賃貸

原状回復

げんじょうかいふく

退去時に部屋を借りる前の状態に戻すことです。経年劣化や通常損耗は貸主負担、借主の故意・過失による損傷は借主負担が原則です。

詳しい内容

国土交通省の『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』が基準。壁紙の日焼けや床のへこみ(家具跡)は経年劣化、タバコのヤニ汚れや子供の落書きは借主負担など、具体例が示されています。

知っておきたいポイント

• 経年劣化・通常損耗は貸主負担
• 故意・過失は借主負担
• 国交省ガイドラインが基準
• 特約の有効性に注意

具体例

• 壁紙の日焼け: 貸主負担
• タバコのヤニ汚れ: 借主負担
• ハウスクリーニング: 特約による