法規・制度

既存不適格

きぞんふてきかく

建築当時は法令に適合していたが、その後の法改正で現行基準に合わなくなった建物です。違反建築ではありません。

詳しい内容

増改築や大規模修繕で現行法規の適用を受けるため、そのままでは新規制に合わせて改修が必要になるケースがあります。旧耐震マンションや容積率オーバーの増築等が典型例。

知っておきたいポイント

• 建築当時は合法
• 法改正で基準外に
• 増改築で現行法適用
• 違反建築ではない

具体例

• 旧耐震マンション
• 当時は合法だった容積率超過
• 大規模修繕時に遡及