重要事項説明書（じゅうようじこうせつめいしょ）
不動産を売買や賃貸するときに、宅地建物取引士が契約前にお客様へ説明する書面です。物件の権利関係・法的制限・インフラ状況など、契約判断に欠かせない情報が記載されています。
概要
不動産を売買や賃貸するときに、宅地建物取引士が契約前にお客様へ説明する書面です。物件の権利関係・法的制限・インフラ状況など、契約判断に欠かせない情報が記載されています。
詳しい内容
「重説(じゅうせつ)」とも呼ばれます。宅建業法で作成と交付が義務付けられ、必ず宅建士が対面またはオンラインで説明します。記載内容は物件の権利関係、法令上の制限、インフラ整備状況、契約条件の詳細など多岐にわたります。十分に理解しないまま契約することを防ぐ仕組みです。
具体例
- 登記簿に記載の所有者・抵当権の有無
- 都市計画法や建築基準法の制限
- 上下水道・ガス・電気の整備状況
- 手付金・キャンセル条件などの契約内容
知っておきたいポイント
- 契約の前に説明しなければならない
- 宅建士が記名押印する
- 書面または電磁的方法で交付
- IT重説でオンライン実施も可能
関連用語
- 宅地建物取引士
- 売買契約書
- 宅建業法
- ローン特約
- 用途地域
カテゴリ: 売買契約・手続き ｜ この記事は北海道苫小牧市の不動産仲介会社「バナナハウス株式会社」の不動産・建設・建築用語大辞典コラムです。
