エアコンの不調は猛暑や厳寒期に大きなストレスとなります。本記事では、故障の原因の見極め方、賃貸・分譲での負担区分、修理と買い替えの判断基準、そして長持ちさせるコツを解説します。
はじめに
近年は北海道・苫小牧でも夏の猛暑日が増え、エアコンが生活必需品となっています。冬の暖房補助としても使われるため、エアコンの故障は季節を問わずに大きな問題になります。エアコンの不調はさまざまな原因で起きるため、まずは故障かどうかを正しく判断することが大切です。本記事では、エアコントラブルの原因の見極め方、修理と買い替えの判断、賃貸での費用負担などをわかりやすく解説します。
エアコンの不調・故障の見極め方
エアコンが冷えない・暖まらないと感じても、必ずしも故障とは限りません。よくある原因として、(1)フィルターの汚れ、(2)室外機の周りに物が置かれている、(3)室外機の通気口の汚れ、(4)リモコンの設定ミス、(5)冷媒ガス不足、(6)コンプレッサーの故障、(7)基板の故障などがあります。まず確認すべきはフィルターで、定期的に掃除していなければ風量が落ち、効きが悪くなります。次に室外機周辺をチェックし、物や雪で塞がれていないか確認しましょう。これらに問題がなく、エラーコードが表示されている、異音がする、水漏れがある、ブレーカーが落ちるといった症状があれば故障の可能性が高いです。型番をメモして製造メーカーのサポートセンターに問い合わせると、初期診断と修理依頼の流れを案内してもらえます。修理業者に依頼するときは、メーカーの正規修理が最も信頼性が高く、保証期間内なら無料で対応してもらえます。
賃貸と分譲の費用負担、買い替え時の判断
賃貸物件のエアコンが「物件付き設備」として設置されている場合、経年劣化による故障は大家・管理会社の負担で修理・交換します。入居前に設置されていたエアコンの修繕費用を入居者に請求するのは法的に難しいケースが多いです。一方、入居者が自分で購入・設置したエアコンは入居者負担となります。「物件付き設備か」「入居者所有か」は、入居時の物件状況確認書や賃貸借契約書で明記されているはずなので確認しましょう。分譲住宅では原則として所有者負担です。修理と買い替えの判断基準として、購入後10年を超えていれば買い替えを推奨します。これはメーカーの補修用部品保有期間が10年程度であり、それ以降は部品がなく修理できないことが多いためです。また、修理費用が買い替え費用の半額を超えるなら、新品を購入したほうが長期的にお得です。最新機種は省エネ性能が向上しており、電気代の節約にもつながります。
エアコンを長持ちさせるための日常メンテナンスと予防策
エアコンを長く使うには、日々のメンテナンスが欠かせません。最も大切なのはフィルター掃除で、2週間〜1ヶ月に1回を目安に行います。掃除機でホコリを吸い、汚れがひどい場合は水洗いして完全に乾かしてから戻します。年に1〜2回はエアコンクリーニング業者に依頼して内部洗浄をすると、カビ・ホコリの除去ができ、効きの良さと健康面で大きなメリットがあります。室外機の周辺は風通しを良くし、雪や落ち葉、植木鉢などを置かないようにします。冬場は室外機に直接雪が積もらないよう、雪除けカバーを設置するのも有効です。長期間使わない場合（冬の冷房、夏の暖房）も、月1回は試運転して、内部に湿気をためないようにしましょう。新規設置・買い替えの際は、部屋の広さに合った能力のものを選び、寒冷地仕様（北海道仕様）のモデルを選ぶことで冬の暖房も安心です。
まとめ
エアコントラブルは原因を見極めることから始まります。簡単なメンテナンスで解決することも多いので、慌てて業者を呼ぶ前にフィルターや室外機の確認を行いましょう。賃貸では費用負担で揉めないために、まず管理会社に相談することが基本です。日々のメンテナンスを欠かさず、寿命が近づいたら計画的な買い替えを検討しましょう。バナナハウス株式会社では、苫小牧市内の物件ご紹介の際、エアコンの状態や設備内容についてもご説明します。安心して住める物件選びはお気軽にご相談ください。
この記事は北海道苫小牧市の不動産仲介会社「バナナハウス株式会社」のコラムです。住宅の購入・売却・賃貸についてご相談はお気軽にお問い合わせください。
