実質利回り（じっしつりまわり）
経費・税金を差し引いた純収益を物件価格で割った利回りです。『NOI利回り』とも呼ばれます。
概要
経費・税金を差し引いた純収益を物件価格で割った利回りです。『NOI利回り』とも呼ばれます。
詳しい内容
計算: (年間家賃-年間経費)÷物件価格×100。表面より2〜3%低めになるのが一般的。投資判断では必ず実質利回りで見ます。
具体例
- 表面6%→実質4%程度
- 経費率30〜40%が目安
知っておきたいポイント
- 経費を差し引く
- 表面より低い
- 投資判断の指標
- 空室率も反映
関連用語
- 表面利回り
- 不動産投資
カテゴリ: その他 ｜ この記事は北海道苫小牧市の不動産仲介会社「バナナハウス株式会社」の不動産・建設・建築用語大辞典コラムです。
