契約不適合責任（けいやくふてきごうせきにん）

売買契約・手続き 2026年05月24日

引き渡した物件が契約内容と違っていた場合に、売主が負う責任のことです。2020年の民法改正で瑕疵担保責任から名称が変わりました。

概要

引き渡した物件が契約内容と違っていた場合に、売主が負う責任のことです。2020年の民法改正で瑕疵担保責任から名称が変わりました。

買主は追完請求(補修など)、代金減額、損害賠償、契約解除を選択できます。通知期間は不具合を知ってから1年、中古住宅では特約で2〜3ヶ月に短縮されるケースが多いです。個人間売買では「現況有姿・免責」とする場合もあります。