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不動産ツール集

北海道苫小牧市の不動産仲介会社「バナナハウス株式会社」が提供する、無料の不動産計算ツールです。 住宅ローンの返済額、仲介手数料、坪単価や建ぺい率まで、 登録不要・その場で計算できます。数字を入力すると結果がリアルタイムで切り替わります。

3つの無料計算ツール

住宅ローン返済シミュレーター

借入額・金利・返済期間を入れるだけで、毎月の返済額と総返済額がすぐわかります。

  • 元利均等返済・元金均等返済の切り替え
  • 総返済額と総利息の内訳
  • 年収から返済負担率を自動判定
住宅ローン返済シミュレーターを使う

仲介手数料計算ツール

売買価格や家賃から、仲介手数料の上限額を宅建業法の速算式で計算します。

  • 売買・賃貸の両方に対応
  • 税抜・税込を同時に表示
  • 適用される速算式を明示
仲介手数料計算ツールを使う

坪単価・建ぺい率計算ツール

坪と㎡の換算から、敷地に建てられる建物の広さの上限まで計算できます。

  • 坪単価・㎡単価の相互換算
  • 建ぺい率・容積率から上限面積を算出
  • 実測値から逆算も可能
坪単価・建ぺい率計算ツールを使う

繰り上げ返済シミュレーター

繰り上げ返済で利息がいくら減るか、期間短縮型・返済額軽減型それぞれで比較できます。

  • 期間短縮型・返済額軽減型を切り替え
  • 利息軽減額をひと目で表示
  • 金利上昇局面の見直しにも
繰り上げ返済シミュレーターを使う

住宅ローン控除シミュレーター

年末残高の推移から、住宅ローン控除(0.7%)による減税額の概算がわかります。

  • 13年/10年の控除期間に対応
  • 住宅区分ごとの借入限度額を選択
  • 1年目と期間合計の両方を表示
住宅ローン控除シミュレーターを使う

不動産の相続税評価額シミュレーター

土地・建物の固定資産税評価額から、相続税評価額と税額の目安を計算します。

  • 小規模宅地等の特例(80%減額)に対応
  • 相続税総額の概算も計算
  • 基礎控除額を自動表示
不動産の相続税評価額シミュレーターを使う

譲渡所得税(売却時)シミュレーター

不動産を売却したときにかかる税金と、手元に残る金額の目安を計算します。

  • 長期・短期譲渡を自動判定
  • 3,000万円特別控除に対応
  • 売却手取り額まで試算
譲渡所得税(売却時)シミュレーターを使う

こんなときに使えます

マイホームの購入を考え始めたとき

「毎月いくら返すことになるのか」を先に把握しておくと、無理のない予算が見えてきます。 まず住宅ローン返済シミュレーターで 返済額と返済負担率を確認し、購入時にかかる仲介手数料も あわせて見積もっておくと安心です。

持っている不動産の売却を検討しているとき

売却価格が決まると、そこから差し引かれる仲介手数料の上限も自動的に決まります。 仲介手数料計算ツールで 手元に残る金額の目安を先に把握しておきましょう。

土地を買って家を建てたいとき

同じ広さの土地でも、建ぺい率・容積率によって建てられる建物の大きさは変わります。 坪単価・建ぺい率計算ツールなら、 敷地面積から建築面積・延床面積の上限を計算し、坪単価の比較もできます。

金利が上がり、返済の見直しを考えているとき

手元資金に余裕があるなら、繰り上げ返済で利息負担を減らせる可能性があります。 繰り上げ返済シミュレーターで 期間短縮型・返済額軽減型それぞれの効果を比較し、 住宅ローン控除を受けている場合は住宅ローン控除シミュレーターで 減税額とのバランスも確認しておくと安心です。

親から実家や土地を相続することになったとき

まず把握しておきたいのが不動産の評価額です。 相続税評価額シミュレーターで 土地・建物の評価額と、小規模宅地等の特例を使った場合の減額、税額の概算まで確認できます。 相続した不動産を将来売却する予定がある場合は、 譲渡所得税シミュレーターもあわせてご活用ください。

よくある質問

住宅ローンの毎月の返済額はどうやって計算しますか？
借入額・金利・返済期間の3つが決まれば計算できます。もっとも一般的な「元利均等返済」では、毎月の返済額が完済まで一定になるように元金と利息の内訳が調整されます。当サイトの住宅ローン返済シミュレーターに3つの数字を入力すると、毎月の返済額・総返済額・総利息が自動で表示されます。
年収からいくらまで借りられますか？
目安となるのが「返済負担率(年間返済額 ÷ 年収)」です。一般的には25〜35%程度が審査の目安とされますが、基準は金融機関によって異なります。シミュレーターに世帯年収を入力すると返済負担率が自動計算され、35%を超える場合は注意表示が出ます。
不動産売買の仲介手数料の上限はいくらですか？
宅地建物取引業法により上限が定められており、速算式では売買価格が400万円を超える場合「売買価格 × 3% + 6万円(税抜)」となります。200万円以下は5%、200万円超400万円以下は「4% + 2万円」です。仲介手数料計算ツールでは、価格を入力すると適用される式と税込金額まで表示されます。
賃貸の仲介手数料は家賃の何ヶ月分ですか？
貸主・借主の合計で家賃1ヶ月分(消費税別)が上限です。借主の承諾がない場合は原則0.5ヶ月分が目安とされています。ツールでは「原則(0.5ヶ月分)」と「借主承諾あり(1ヶ月分)」を切り替えて計算できます。
坪単価はどうやって計算しますか？
「総額 ÷ 坪数」で算出します。1坪は約3.30578㎡です。坪単価・建ぺい率計算ツールでは、坪と㎡のどちらで面積を入力しても、坪単価と㎡単価の両方が同時に表示されます。土地・建物のどちらの金額でも計算できます。
建ぺい率と容積率の違いは何ですか？
建ぺい率は「敷地面積に対する建築面積(建物を真上から見た面積)の割合」、容積率は「敷地面積に対する延床面積(全階の床面積の合計)の割合」です。たとえば200㎡の敷地で建ぺい率60%・容積率200%なら、建築面積の上限は120㎡、延床面積の上限は400㎡になります。なお、角地緩和や前面道路の幅員によって実際の上限が変わる場合があるため、正確な数値は市区町村の都市計画情報でご確認ください。
繰り上げ返済は「期間短縮型」と「返済額軽減型」のどちらがお得ですか？
一般的には、同じ繰り上げ返済額であれば利息軽減効果は「期間短縮型」の方が大きくなります。毎月の家計に余裕を持たせたい場合は「返済額軽減型」、総支払額をできるだけ減らしたい場合は「期間短縮型」が向いています。繰り上げ返済シミュレーターでは、両方のタイプで利息軽減額を比較できます。
住宅ローン控除でいくら戻ってきますか？
2026年時点の制度では、年末のローン残高(借入限度額を上限)の0.7%が、新築等で最大13年間、所得税等から控除されます。借入限度額は住宅の環境性能や子育て世帯・若者夫婦世帯かどうかによって変わり、年度改正の影響も受けます。住宅ローン控除シミュレーターに借入条件と住宅区分を入力すると、1年目の控除額と期間合計の目安が表示されます。
相続税はどうやって計算しますか？
まず遺産総額から「基礎控除額(3,000万円 + 600万円 × 法定相続人の数)」を差し引いて課税遺産総額を求め、これに相続税の累進税率を適用します。不動産については、固定資産税評価額をもとにした相続税評価額を遺産総額に含めて計算します。相続税評価額シミュレーターでは、不動産の評価額の計算と、簡易な税額の目安の両方を確認できます。
不動産を売却すると税金はいくらかかりますか？
売却価格から取得費(購入価格など)と譲渡費用(仲介手数料など)を差し引いた「譲渡所得」に対して、所有期間が5年を超える長期譲渡は20.315%、5年以下の短期譲渡は39.63%の税率がかかります。マイホームの売却では要件を満たせば3,000万円の特別控除が使え、税額を大きく抑えられる場合があります。譲渡所得税シミュレーターで所有期間や特別控除の有無を切り替えて試算できます。

用語の意味を調べたいときは

「建ぺい率」「媒介契約」「重要事項説明」など、不動産の専門用語をわかりやすく解説した 不動産用語辞典もご用意しています。 図解付きで、はじめての方にも読みやすい内容です。

実際の物件でのご相談も承ります

シミュレーションはあくまで概算です。実際の物件・資金計画については、 苫小牧の不動産事情に詳しいバナナハウス株式会社にお気軽にご相談ください。 相談は無料です。

無料で相談する

※ 各ツールの計算結果はいずれも概算です。実際の借入条件・手数料・建築可能面積は、 金融機関の審査結果や物件ごとの条件、自治体の都市計画によって異なります。