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表面利回りと実質利回りの違いをわかりやすく解説
ひょうめんりまわりとじっしつりまわりのちがい / 解説記事
表面利回りと実質利回りは混同されやすい用語です。それぞれの意味と違いを、わかりやすく整理します。
表面利回りとは
物件価格に対する年間家賃収入の割合です。(年間家賃÷物件価格×100)
実質利回りとは
経費・税金を差し引いた純収益を物件価格で割った利回りです。『NOI利回り』とも呼ばれます。
違いのまとめ
表面利回りと実質利回りは意味や役割が異なるため、混同しないようにそれぞれのポイントを押さえておきましょう。自分のケースでどちらが関係するか、どちらが向いているかは、目的・予算・条件によって変わります。判断に迷う場合は、不動産会社や専門家に相談すると安心です。