既存不適格（きぞんふてきかく）
建築当時は法令に適合していたが、その後の法改正で現行基準に合わなくなった建物です。違反建築ではありません。
概要
建築当時は法令に適合していたが、その後の法改正で現行基準に合わなくなった建物です。違反建築ではありません。
詳しい内容
増改築や大規模修繕で現行法規の適用を受けるため、そのままでは新規制に合わせて改修が必要になるケースがあります。旧耐震マンションや容積率オーバーの増築等が典型例。
具体例
- 旧耐震マンション
- 当時は合法だった容積率超過
- 大規模修繕時に遡及
知っておきたいポイント
- 建築当時は合法
- 法改正で基準外に
- 増改築で現行法適用
- 違反建築ではない
関連用語
- 違反建築物
- 旧耐震基準
- 建築基準法
- 大規模修繕
カテゴリ: 法規・制度 ｜ この記事は北海道苫小牧市の不動産仲介会社「バナナハウス株式会社」の不動産・建設・建築用語大辞典コラムです。
