売買契約・手続き

抵当権

ていとうけん

住宅ローン等の借入金に対する担保として、不動産に設定される権利です。返済が滞ると、金融機関が物件を差押え・競売にかけられるようになります。

詳しい内容

抵当権は登記簿の乙区に記載されます。住宅ローンを完済すると自動的には消えないため、抹消登記の申請が必要です。登録免許税は1件1,000円と安価です。

知っておきたいポイント

• 登記簿の乙区に記載
• 完済後も自動では消えない
• 抹消登記が必要
• 第三者への売却時に必ず抹消

具体例

• 3,000万円の住宅ローン借入時に設定
• 完済後に抹消登記を申請