法規・制度

建ぺい率

けんぺいりつ

敷地の広さに対して、建物の1階部分(建築面積)がどれくらいの割合までつくれるかを示す数値です。

詳しい内容

たとえば建ぺい率60%なら、100㎡の土地に最大60㎡の1階を建てられます。用途地域ごとに上限が違います。住宅中心のエリアでは30〜60％、商業地では80％など、街並みや日当たりを守るためのルールです。角地や防火地域の耐火建築物は+10〜20％緩和あり。

知っておきたいポイント

• 用途地域ごとに上限
• 角地や防火対応で緩和
• 広い庭・駐車場に影響
• 容積率とセット

具体例

• 第一種低層: 30〜60%
• 第一種住居: 60%
• 商業地域: 80%