アパート一棟売却の進め方｜入居者対応・収益評価・買主層の特徴
2026年05月28日
賃貸アパートを一棟まるごと売却する場合、自宅やマンション一室の売却とは進め方が大きく異なります。入居者対応、収益評価、買主層、必要書類など特有のポイントが多くあ…
売れる物件写真の撮り方｜スマホでも反応3倍を狙う構図と明るさのコツ
2026年05月28日
ポータルサイトでクリックされるかどうかは1枚目の写真で決まります。スマホ撮影でもプロ並みに見せる、構図・明るさ・順番の3つのポイントを具体例とともに解説します。…
内覧予約の取り方と当日対応｜売却成功率を上げる5つの心得
2026年05月28日
内覧はわずか30〜60分で買主の購入意欲を左右する勝負の時間です。予約段階の対応から当日の動線・会話まで、成約率を上げる売主側の5つの心得を整理します。 はじめ…
売れない物件にありがちな共通点と改善策
2026年05月28日
売り出してから半年経っても売れない…そんな物件には共通する原因があります。売れ残りの理由を分析し、すぐに実践できる改善策を具体的に提示します。 はじめに 「売り…
解体補助金の活用法｜苫小牧で使える制度と申請の流れ
2026年05月28日
古い家の解体には100万円以上の費用がかかりますが、自治体の補助金を活用すれば負担を大幅に軽減できる場合があります。本記事では苫小牧市や北海道で利用できる解体補…
法人所有不動産の売却｜個人売却との違いと法人税の計算方法
2026年05月28日
会社名義で所有している不動産を売却する場合、個人売却とはまったく異なる税制が適用されます。譲渡所得という概念がなく、通常の事業利益として法人税の対象になるため、…
別荘・セカンドハウスの売却｜需要動向と価格を上げる工夫
2026年05月27日
北海道は自然豊かな別荘地が点在し、苫小牧周辺でも支笏湖や白老、洞爺方面に別荘を所有する方が多くいらっしゃいます。しかし管理が困難になり手放したい場合、別荘特有の…
共有名義の不動産を売却する手順｜全員の同意と税金処理の注意点
2026年05月27日
共有名義の不動産は、共有者全員の同意がないと売却できません。同意を取り付ける順序、持分売却の選択肢、譲渡所得の計算方法まで、トラブルを避けるポイントを解説します…
買取保証付き仲介とは｜売却期限がある人のための安心制度
2026年05月27日
「転勤までに必ず家を売りたい」「相続税の納付期限が迫っている」など、売却期限が決まっている場合に活用したいのが「買取保証付き仲介」です。本記事では苫小牧で売却を…
転勤・住み替えに伴う不動産売却｜売り先行と買い先行の判断軸
2026年05月27日
住み替えでは「先に売る」か「先に買う」かが大きな決断です。それぞれのメリット・デメリット、住宅ローン控除や買い替え特例の使い方まで整理して解説します。 はじめに…