税制・金融

借換え

かりかえ

既存のローンを別の金融機関の新しいローンで一括返済し、金利を下げる手法です。

詳しい内容

残債1,000万円以上、残期間10年以上、金利差1%以上が借換効果の目安。諸費用(30〜80万円)を考慮してシミュレーションが必要。金利差と残期間で効果が大きく変わります。

知っておきたいポイント

• 金利差1%以上が目安
• 諸費用30〜80万円
• 残債・残期間が重要
• 住宅ローン控除の再検討も

具体例

• 1.5%→0.5%で借換
• 残債2,000万円・残20年