売買契約・手続き

媒介契約

ばいかいけいやく

不動産を売りたい(買いたい)人が、不動産会社に仲介を依頼するときに結ぶ契約です。3つの種類があり、依頼できる会社の数や報告義務などが異なります。

詳しい内容

媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があります。一般媒介は複数社に依頼可能、専任媒介は1社のみで自己発見取引(自分で買主を見つけること)は可能、専属専任媒介は1社のみかつ自己発見も不可となります。

知っておきたいポイント

• 契約期間は3ヶ月以内
• レインズ登録の義務が異なる
• 報告頻度が異なる
• 自分で買主を見つけてよいかが違う

具体例

• 一般媒介: 複数社に依頼OK
• 専任媒介: 1社のみ、週1回以上の報告義務
• 専属専任媒介: 1社のみ、2週に1回以上の報告、自己発見取引不可