その他

実質利回り

じっしつりまわり

経費・税金を差し引いた純収益を物件価格で割った利回りです。『NOI利回り』とも呼ばれます。

詳しい内容

計算: (年間家賃-年間経費)÷物件価格×100。表面より2〜3%低めになるのが一般的。投資判断では必ず実質利回りで見ます。

知っておきたいポイント

• 経費を差し引く
• 表面より低い
• 投資判断の指標
• 空室率も反映

具体例

• 表面6%→実質4%程度
• 経費率30〜40%が目安