その他

表面利回り

ひょうめんりまわり

物件価格に対する年間家賃収入の割合です。(年間家賃÷物件価格×100)

詳しい内容

シンプルな計算ですが、諸経費・税金・空室率を考慮していません。物件比較の第一印象指標として使われます。都心4〜6%、地方7〜10%が目安。

知っておきたいポイント

• シンプルな計算
• 経費を考慮しない
• 物件比較の入口
• 実質利回りと比較要

具体例

• 家賃10万×12÷物件2,000万=6.0%
• 新築アパート6%
• 中古戸建12%