住宅売却時の譲渡所得税と特別控除
2026年05月28日
マイホームを売却して利益が出ると譲渡所得税がかかりますが、「3,000万円特別控除」を使えば税負担をゼロにできるケースも多くあります。短期・長期の税率差、相続不…
ペアローン・収入合算・連帯債務の違い
2026年05月28日
共働き世帯が住宅ローンを組む選択肢は「ペアローン」「収入合算（連帯保証）」「連帯債務」の3種類。借入可能額・住宅ローン控除・団信・離婚時のリスクが大きく異なりま…
不動産取得時の登記費用｜登録免許税・司法書士報酬の内訳と節約術
2026年05月28日
不動産取得時に必要な登記費用は、登録免許税＋司法書士報酬で総額20万〜50万円。住宅用家屋証明書による軽減税率、適用要件、司法書士報酬の相場を知らないと数十万円…
空き家3000万円特別控除｜相続した空き家を売却するときの強力な節税制度
2026年05月28日
親から相続した実家を売却するときに使える「被相続人の居住用財産（空き家）の譲渡所得の3,000万円特別控除」。相続から3年以内の売却、耐震改修または取壊し、対価…
居住用財産の譲渡損失の損益通算と繰越控除｜売却損を給与所得と相殺
2026年05月28日
マイホームを売却して損失が出た場合、給与所得・事業所得と損益通算し、控除しきれない分は翌年以降3年間繰越できる特例。新居取得型と特定譲渡損失型の2制度、適用要件…
住宅ローン控除を最大限活用する方法
2026年05月28日
住宅ローン控除は年末残高の0.7％を最長13年間、所得税から控除できる強力な制度です。新築・中古、省エネ性能、子育て世帯か否かで借入限度額が変わります。最大45…
相続不動産の評価方法と節税対策｜路線価・倍率方式・分割協議のコツ
2026年05月28日
相続税で最大の課税対象となるのが不動産。土地は路線価方式または倍率方式、建物は固定資産税評価額を基に算定されます。評価の仕組みを理解し、土地形状・利用区分・分割…
認定住宅特別控除｜長期優良住宅・低炭素住宅で最大65万円の所得税控除
2026年05月28日
長期優良住宅・低炭素住宅・ZEH水準省エネ住宅を新築または取得した方は、住宅ローン控除に加えて「認定住宅新築等特別税額控除」が利用可能。標準的な性能強化費用相当…
公務員・会社員の住宅ローン審査｜安定収入を活かす借入戦略
2026年05月28日
公務員・会社員は住宅ローン審査で最も有利な属性。優遇金利や借入額拡大の交渉余地も大きく、メリットを最大限活用する借入戦略が重要です。本記事で詳しく解説します。 …
固定資産税・都市計画税の仕組みと節税のコツ
2026年05月28日
固定資産税は土地・建物の評価額×1.4％、都市計画税は最大0.3％。住宅用地・新築住宅には大きな軽減特例があり、知らないと年間10万円以上損することも。評価替え…