古民家・築古物件の売却戦略｜価値を見出してくれる買い手の見つけ方

2026年05月27日

築50年以上の古民家や古い戸建ては「資産価値ゼロ」と判定されがちですが、その魅力に惹かれる買い手も確実に存在します。本記事では苫小牧周辺で古民家・築古物件を売却…

相場を読み解くために知っておきたい3つの指標

2026年05月27日

不動産売却で適正価格を見極めるには、相場を読み解く力が必要。公示地価、路線価、実勢価格という3つの指標を理解し、自分の物件の正しい価値を把握する方法を解説します…

相続した不動産の売却｜相続登記・税金・3年特例まで実務ガイド

2026年05月27日

相続した実家を売却するときは、相続登記・相続税・譲渡所得税・取得費加算特例など、通常売却とは異なる複数のステップを踏む必要があります。順序と期限を時系列で解説し…

売却損が出たときの損益通算と繰越控除｜給与所得から差し引ける節税策

2026年05月27日

マイホームを売って損失が出た場合、給与所得や事業所得と相殺できる「損益通算」と、3年間の「繰越控除」が使えます。要件と申告のポイントを解説します。 はじめに 住…

契約不適合責任とは｜売主が知っておくべきリスクと対応策

2026年05月27日

2020年の民法改正で「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」に変わり、売主の責任範囲がより広く重くなりました。本記事では苫小牧で売却をお考えの方向けに、契約不適…

媒介契約の3種類を徹底比較｜専属専任・専任・一般

2026年05月27日

不動産売却時に必ず締結する「媒介契約」。3種類のうちどれを選ぶかで売却の進み方や手間が変わります。それぞれのメリット・デメリットを比較し、適切な選び方を解説。 …

不用品処分と残置物の扱い｜売却前にやるべき片付けと処分費の相場

2026年05月27日

引渡し日に物が残っていると契約解除や違約金の原因になります。家財・大型家具・粗大ゴミの処分方法、費用の目安、残置物特約の使い方まで実務的に解説します。 はじめに…

越境物トラブルへの対処法｜屋根・枝・配管が隣地に出ているときの売却対応

2026年05月27日

屋根のひさし・植木の枝・水道管が隣地にはみ出していると、売却時に大きな障害になります。越境物の種類別の対処方法と、覚書による解決手段を実例で解説します。 はじめ…

離婚に伴う不動産売却｜財産分与・住宅ローン・売却タイミングの判断

2026年05月27日

離婚時の不動産売却は財産分与・住宅ローン・名義変更が絡み、通常売却より複雑になります。売却前と離婚後どちらが有利か、ローンが残っている場合の選択肢を整理します。…

ローン残債がある家を売る方法と注意点

2026年05月27日

住宅ローンが残っている家でも売却は可能ですが、知っておくべきルールや手続きがあります。アンダーローン・オーバーローンの違いから任意売却まで、実践的な情報を解説。…