売買契約・手続き

ローン特約

ろーんとくやく

住宅ローンの審査に通らなかったときに、買主が無条件で契約を白紙解除できる特約条項です。手付金も全額返還されます。

詳しい内容

ローン特約では金融機関名・ローン金額・承認期限などを明確にします。期限までにローンが承認されない場合、買主は書面で解除通知することで手付金の返還を受けられます。売主にとっては買主が確実に決済できるかの条件となります。

知っておきたいポイント

• 手付金を失わずに解除できる
• 金融機関名・金額・期限の明記が重要
• 期限を過ぎると効力が消滅
• 売主には不安定要素となる

具体例

• 期限:契約から30日後、借入額3,000万円で特約付き
• 大手銀行で否認されたため契約解除