売買契約・手続き

売買契約書

ばいばいけいやくしょ

売主と買主の合意内容を書面にまとめた、最も重要な契約書類です。代金、引渡時期、違約金、特約事項など、取引の根幹となる条件がすべて記されます。

詳しい内容

売買契約書は宅建業者が仲介する場合は宅建業法37条の書面として、記名押印が義務づけられています。双方が内容を確認・合意した上で署名押印し、それぞれ1通ずつ保管します。印紙税の対象書類でもあります。

知っておきたいポイント

• 必ず内容を読み合わせる
• 特約事項は重要度が高い
• 引渡し日と残代金支払い日を確認
• 印紙を貼付する必要がある

具体例

• 代金・手付金の金額と支払時期
• 所有権移転と引渡しの時期
• 公租公課の日割り精算
• 契約不適合責任の範囲と期間