売買契約・手続き

手付金

てつけきん

不動産の売買契約を結ぶときに、買主が売主に支払うお金のことです。契約が成立した「しるし」としての役割があり、一般的に物件価格の5〜10％が目安とされています。

詳しい内容

手付金は契約成立の証拠であると同時に、契約解除のルールにも関わります。買主が契約をやめたい場合は手付金を放棄することで、売主が解除したい場合は倍額返しで、契約を解除できます(これを手付解除と呼びます)。引き渡し時には売買代金の一部に充当されます。

知っておきたいポイント

• 売買代金の一部として支払う
• 契約解除時のルールに使われる
• 売主の倍額返金で解除も可能
• 宅建業者が売主のときは代金の20％が上限

具体例

• 3,000万円の物件で手付金300万円(10%)
• 1,500万円の物件で手付金150万円(10%)
• 買主都合でキャンセルする場合は手付金を放棄