売買契約・手続き

手付解除

てつけかいじょ

相手方が契約の履行に着手する前であれば、買主は手付金を放棄し、売主は手付金の倍額を返すことで、理由なく契約を解除できる仕組みです。

詳しい内容

履行の着手の典型例は『残代金の支払い』『物件の引渡準備』などです。これらが始まると手付解除はできません。多くの契約書には『履行の着手期限』として具体的な日付が定められています。

知っておきたいポイント

• 履行の着手前に限る
• 損害賠償は不要(追加負担なし)
• 売主は倍額返し
• 買主は手付金放棄

具体例

• 買主都合で手付金を放棄して解除
• 売主都合で手付金の倍額を返還して解除