千歳市の地価は2026年も上昇｜住宅地19地点の公示価格一覧と5年でどれだけ上がったか
千歳市の地価は、2026年1月1日時点の地価公示でも上がり続けています。住宅地19地点の平均変動率は+6.77%、最も高い栄町2丁目は1㎡あたり112,000円で、2021年の44,000円から5年で約2.5倍になりました。ただし上昇率は地区でかなり違います。この記事では国土交通省の公示地価データをそのまま一覧にし、地区ごとの違いと、土地をお持ちの方・買う方がどう読めばよいかを説明します。
2026年の千歳市：住宅地の平均は54,105円/㎡、+6.77%
| 区分 | 2026年の数値 |
|---|---|
| 住宅地の標準地の数 | 19地点 |
| 住宅地の平均価格 | 54,105円/㎡（坪 約17.9万円） |
| 住宅地の中央値 | 52,000円/㎡（坪 約17.2万円） |
| 平均変動率（前年比） | +6.77% |
| 最高（住宅地） | 栄町2丁目 112,000円/㎡（+19.1%） |
| 最低（住宅地） | 柏陽2丁目 21,500円/㎡ |
商業地はさらに大きく動いています。千代田町5丁目の事務所用地は245,000円/㎡（+44.1%）、幸町3丁目の店舗併用住宅地は172,000円/㎡（+34.4%）、錦町2丁目の旅館用地は144,000円/㎡（+38.5%）でした。2025年の地価公示では商業地の上昇率で千歳市が全国トップ3を占めたと報じられており（HBC北海道放送）、半導体工場の進出に伴う住宅・オフィス・ホテルの需要が背景とされています。
住宅地19地点の一覧（2026年地価公示）
| 標準地（所在） | 価格 円/㎡ | 前年比 | 2021年 | 最寄り駅・距離 |
|---|---|---|---|---|
| 栄町2丁目 | 112,000 | +19.1% | 44,000 | 千歳 920m |
| 花園5丁目 | 92,000 | +9.5% | 43,800 | 千歳 600m |
| 緑町3丁目 | 71,000 | +14.5% | 36,500 | 千歳 1,500m |
| 富丘2丁目 | 64,000 | +3.2% | 39,000 | 千歳 1,500m |
| 信濃3丁目 | 60,000 | +8.1% | 32,500 | 千歳 2,100m |
| 信濃4丁目 | 57,000 | +8.6% | 30,500 | 千歳 2,200m |
| 長都駅前1丁目 | 54,000 | +3.8% | 35,000 | 長都 600m |
| 北斗4丁目 | 52,500 | +9.4% | 27,600 | 千歳 2,800m |
| 本町5丁目 | 52,000 | +10.6% | 28,000 | 千歳 2,000m |
| 東郊2丁目 | 52,000 | +10.6% | 27,800 | 千歳 2,100m |
| 住吉4丁目 | 50,000 | +11.1% | 27,700 | 千歳 2,000m |
| 北陽4丁目 | 48,000 | +2.1% | 30,200 | 長都 1,000m |
| みどり台南2丁目 | 43,000 | +2.4% | 25,200 | 長都 1,200m |
19地点のうち上位13地点を掲載。残りの地点（勇舞・清流・桜木・旭ケ丘・桂木・柏陽）は21,500〜47,000円/㎡です。出典：国土交通省 国土数値情報「地価公示」2026年。
地区で読む：駅周辺は急騰、郊外は緩やか
千歳駅周辺（栄町・花園・緑町・本町）
市内で最も高く、上昇率も高い地区です。栄町2丁目は2021年の44,000円から2026年の112,000円へ、花園5丁目も43,800円から92,000円へと、5年で2倍以上になりました。この地区に土地をお持ちの方は、5年前の感覚で価格を見ていると大きくずれています。
長都駅周辺（長都駅前・北陽・みどり台・勇舞）
価格は43,000〜54,000円/㎡で、上昇率は+2〜4%と穏やかです。千歳駅周辺の急騰に比べると落ち着いており、住宅を買う側にとっては選びやすい地区です。
郊外（旭ケ丘・桂木・柏陽）
21,500〜36,000円/㎡で、市内では手ごろな価格帯です。駅から3km以上離れるため、車での生活が前提になります。
土地をお持ちの方へ：公示地価は「出発点」です
公示地価は、1月1日時点の標準地の価格です。実際に売れる価格は、道路への接し方、土地の形、建物の状態、売り出す時期で変わります。上昇している地区ほど、公示地価と実際の取引価格の差が開きやすい傾向があります。お持ちの土地の現在の価格は、無料の査定で確認してください。当社は苫小牧市の会社ですが、千歳市内の売買・用地のご相談もお受けしています。
買う方へ：上昇率の違いを予算に活かす
同じ千歳市内でも、千歳駅周辺と長都駅周辺・郊外では1㎡あたりの価格が2倍以上違います。通勤先が市内や空港方面なら、長都駅周辺や郊外の地区で土地を広く取る選択もあります。希望の地区・予算をお知らせいただければ、公開前の物件も含めてご案内します。
よくある質問
千歳市で土地の値段がいちばん高い住宅地はどこですか？
2026年の地価公示では栄町2丁目の1㎡あたり112,000円（坪約37万円）です。千歳駅から約900mの地点で、前年比+19.1%でした。
千歳の地価はこれからも上がりますか？
将来の価格は誰にも断定できません。公示地価は2026年も上昇しましたが、上昇率は栄町の+19.1%から富丘・北陽の+2〜3%まで地区で大きく差があります。お持ちの土地の価格は、公示地価ではなく個別の査定で確認してください。
坪単価はいくらですか？
1㎡あたりの価格に3.3058を掛けると坪単価になります。住宅地の平均54,105円/㎡は坪約17.9万円、中央値52,000円/㎡は坪約17.2万円です。
公示地価と実際に売れる価格は同じですか？
違います。公示地価は1月1日時点の標準地の正常価格で、実際の取引は接道・形状・建物の状態・時期で変わります。目安として使い、売却時は査定を受けてください。
お持ちの土地・建物の価格を知りたい方へ
公示地価は目安です。実際の売れる価格は、地区・接道・建物の状態で変わります。無料査定で具体的な金額をお伝えします。
受付：バナナハウス株式会社（苫小牧市本幸町1-1-1）。しつこい営業はしません。
出典・データについて
- 国土交通省 国土数値情報「地価公示」2026年（令和8年）北海道
- 千歳市「千歳市の地価情報（地価公示・地価調査）」
- HBC北海道放送「2025年『公示地価』…商業地では『ラピダス効果』で千歳市が全国トップ3独占」
- データ取得日：2026-10-05。価格はすべて公的データの値で、当社の推計値は含みません。
中澤 祐樹（バナナハウス株式会社 代表）が内容を確認しています。宅地建物取引業者として、広告表示の規約に沿って記載しています。