売却・空き家

年金だけでは足りないときの持ち家の使い方を、売って住み替える、リースバック、リバースモーゲージ、貸すの4つで比較します。国土交通省のリースバックガイドブックの注意点、3,000万円特別控除、売却益と保険料の関係を地元の不動産会社が整理しました。

築年数の古い家は、建物の評価が小さくても土地の価値で売れます。新耐震基準の目安、解体せず現況で売る利点、民法566条の契約不適合責任と対策、建物状況調査の使いどころを地元の不動産会社が整理しました。

住民税や固定資産税を滞納すると、督促のあと給料・預金・不動産の差押えに進みます。苫小牧市の納税相談の窓口、家に差押えが付いたときも滞納税を完納すれば解除されて売れること、公売より自分で売る利点を地元の不動産会社が整理しました。

転勤で住まなくなった家は、住まなくなった日から3年を経過する年の12月31日までに売れば、貸していても3,000万円特別控除を使えます。戻る時期別の判断、貸す場合の住宅ローンと定期借家の注意点、冬の管理を地元の不動産会社が整理しました。

空き家の固定資産税が6倍になるのは、特定空家・管理不全空家として市から勧告を受けた土地です。特例が外れる仕組み、仮の計算例、勧告までの流れ、苫小牧市の解体補助、売却時の3,000万円特別控除を地元の不動産会社が整理しました。

苫小牧市では水道メーターより家側の給水管は所有者の財産で、修理費も所有者負担です。持ち家の修理依頼の流れ、空き家の凍結対策、遠方の所有者の届出、修理せず現況のまま売る方法を地元の不動産会社が整理しました。

離婚で家を売るときは、名義、ローン残高、誰が住み続けるかの3つを先に確認します。離婚前と離婚後のどちらで売るか、ローンが残る場合の考え方、財産分与の請求期限（2026年4月から5年）、税金の注意点を地元の不動産会社が整理しました。

相続した家を売るには、遺産分割と相続登記（3年以内の申請義務）を済ませる必要があります。期限一覧、家の分け方4種類、空き家の3,000万円特別控除と取得費加算の使い分け、苫小牧市での手続きを地元の不動産会社が整理しました。

千歳の住宅地は5年で1.5〜2.5倍になりました。売り手にとって条件のよい局面ですが、査定が古いと数百万円の差が出ます。査定から引き渡しまでの流れ、仲介と買取の使い分け、仲介手数料と譲渡所得税の計算を地元の不動産会社が整理しました。

苫小牧市の空き家は「北海道空き家情報バンク」に登録して売る・貸すか、要件を満たせば解体補助金（工事費の1/2、上限50万円）を使って解体できます。登録の7つの手順、補助金の要件、どの選択肢が向いているかを地元の不動産会社がまとめました。

千歳市には空き家の解体補助金はありませんが、市が委託する無料の空き家相談窓口（0120-304-395）、北海道空き家情報バンク、相続空き家の3,000万円特別控除が使えます。千歳は地価が上がっている街なので、売る判断は早いほど有利です。手順と要件を地元の不動産会社が整理しました。

白老町の空き家は、町の解体補助金（工事費の50%、上限50万円）、北海道空き家情報バンク、相続空き家の3,000万円特別控除が使えます。白老は地価が下がり続けているため「持ち続けるほど不利」になりやすい地域です。手順・要件・相談先を地元の不動産会社が整理しました。