売買契約・手続き

重要事項説明書

じゅうようじこうせつめいしょ

不動産を売買や賃貸するときに、宅地建物取引士が契約前にお客様へ説明する書面です。物件の権利関係・法的制限・インフラ状況など、契約判断に欠かせない情報が記載されています。

詳しい内容

「重説(じゅうせつ)」とも呼ばれます。宅建業法で作成と交付が義務付けられ、必ず宅建士が対面またはオンラインで説明します。記載内容は物件の権利関係、法令上の制限、インフラ整備状況、契約条件の詳細など多岐にわたります。十分に理解しないまま契約することを防ぐ仕組みです。

知っておきたいポイント

• 契約の前に説明しなければならない
• 宅建士が記名押印する
• 書面または電磁的方法で交付
• IT重説でオンライン実施も可能

具体例

• 登記簿に記載の所有者・抵当権の有無
• 都市計画法や建築基準法の制限
• 上下水道・ガス・電気の整備状況
• 手付金・キャンセル条件などの契約内容