苫小牧市の不動産情報

苫小牧市で空き家を持っている方の選択肢は、大きく「売る」「貸す」「解体して土地にする」「そのまま管理する」の4つです。市は売る・貸す人向けに「北海道空き家情報バンク」への登録を案内し、解体する人向けには「空家等解体補助金」（工事費の1/2、上限50万円）を用意しています。この記事では、それぞれの手順と要件を市の公式情報から整理し、どの選択肢が向いているかを地元の不動産会社の立場で説明します。

選択肢1：売る・貸す（北海道空き家情報バンク）

苫小牧市は独自の空き家バンクではなく、北海道全体の「北海道空き家情報バンク」を使っています。市内の空き家・空き地の所有者が売買や賃貸の希望を登録し、利用を希望する人に情報を提供する仕組みで、移住・定住の促進と住宅の循環利用が目的です。

登録から成約までの7つの手順

1. 所有者が登録を申請する（Webの申請フォーム、または書類）
2. 管理者が内容を確認し、仮登録する
3. 現地確認
4. 正式登録・公開
5. 利用希望者が物件を閲覧・検索する
6. 利用希望者が申し込む
7. 契約が完了したら、成約済み物件として抹消

問い合わせ先は、北海道宅地建物取引業協会（011-642-4422）、北海道建設部住宅局建築指導課（011-204-5577）、苫小牧市総合政策部政策推進課（0144-32-6039）です。

バンクに向く物件、向かない物件

バンクは「安くてもよいので、使ってくれる人を探したい」物件に向いています。移住希望者が見ているため、郊外や西部（錦岡・のぞみ町・宮前町）の物件でも問い合わせが入ることがあります。一方、中心部や東部（沼ノ端・拓勇）の物件は、通常の仲介のほうが早く・高く売れることが多いです。2026年の地価公示では、拓勇東町6丁目の住宅地が1㎡あたり49,800円（+7.1%）で、市内の住宅地は平均+4.15%と上昇しています。売る時期を迷っている方は、まず査定で現在の価格を確かめることをおすすめします。

選択肢2：解体して土地にする（空家等解体補助金）

建物が古く、売るにも貸すにも手がかかる場合は、解体して土地として売る方法があります。苫小牧市の空家等解体補助金の内容は次のとおりです。

予定件数が6件と少ないため、使いたい方は次年度の募集開始を待たずに、早めに要件の確認と見積もりの準備を進めておくのが確実です。解体後の土地は、西部では1㎡あたり1万円前後、東部では3万〜5万円が公示地価の目安です（2026年）。

選択肢3：そのまま管理する

すぐに決められない場合でも、放置は避けてください。雪で屋根や雨どいが傷み、春に水が回って建物の価値が落ちます。年に数回の見回りと換気、冬前の水抜きだけでも、売るときの価格が変わります。遠方にお住まいで見回りが難しい方は、ご相談ください。

当社でできること

• 空き家バンクに登録する前の「売れる状態か」「いくらで売れそうか」の無料査定
• 残置物（家財）が残ったままの物件の売却相談
• 解体して土地として売る場合の、解体費と土地価格の見通し
• 貸す場合の、賃料の目安と必要な修繕の見極め

査定は、物件の種別・所在地・ご連絡先の3つで受け付けています。「まだ売るか決めていない」段階でも構いません。