苫小牧市の不動産情報

住民税や固定資産税、国民健康保険税を滞納すると、やがて給料や預金、不動産の差押えに進みます。「差押えが近いかもしれない」と感じたとき、家を持っている方には、差押えを待たずに売って納税に充てるという選択肢があります。この記事では、苫小牧市の案内に沿って差押えまでの流れと相談先を整理し、家を売って解決する場合の注意点を説明します。借金が複数ある場合の法律上の整理は、弁護士や法テラスの領域です。

差押えまでの流れ（苫小牧市の場合）

1. 納期限を過ぎる：法令で定められた延滞金が加算されます。
2. 督促状が届く：市は督促状などで納付を促します。
3. 財産調査と差押え：納付されない状態が続くと、市は納期限内に納めている方との公平を保つため、不動産、給料、預金などを差し押さえます。
4. 公売：差し押さえた財産を市が売って、税金に充てます。

給料を差し押さえられると、勤務先に通知が届きます。預金は口座が使えなくなります。不動産の差押えは登記簿に記録され、そのままでは通常の売却ができません。

差押えの前に：まず納税課へ相談する

苫小牧市は、納期限までに納められない場合の納税相談を行っています。特別な事情があるときは、事情に応じて税金の減額、分割、納期の変更ができる制度があります。災害などのやむを得ない事情があるときは、審査の申請により、納期限を遅らせる、または分割納付にできる猶予制度もあります。

相談は、納期限内に行うのが原則です。延滞が長引くほど延滞金が増え、選べる手段が減ります。

家に差押えが付いたら

家に差押えが付いていても、滞納している税を完納すれば差押えは解除されます（国税の場合は国税徴収法79条。市税も、滞納処分は国税徴収法の例によるため同様です）。つまり、売却代金で税を納めれば、売ることは可能です。進め方は次のとおりです。

1. 納税課に「家を売って納付したい」と事前に伝え、滞納額と解除の手続きを確認します。
2. 査定を受け、売却額が滞納額と住宅ローン残高の合計を超えるかを確認します。
3. 売買契約を結び、決済の日に、売却代金から税を納付します。
4. 納付の確認後に差押えが解除され、買主へ引き渡します。

買主の金融機関は、差押えや抵当権が残っていない状態での引き渡しを条件にします。そのため、決済当日に納付と解除の手配を同時に進めることになります。慣れた不動産会社でないと段取りが難しい手続きなので、売却を決めたら早めにご相談ください。

住宅ローンが残っている場合

住宅ローンの抵当権は、通常、売却代金から先に完済されます。売却額がローン残高と滞納額の合計に届かないと、完納できず差押えを解除できません。この場合は、不足分を現金で補えるか、金融機関や納税課と相談する必要があります。

公売より、自分で売るほうが有利なことが多い

差押えのまま納付が進まないと、市が不動産を公売にかけることがあります。公売は、一般の売却より低い価格になりやすいとされています。自分で売れば、市場の価格で売れ、残ったお金を手元に残せます。時間があるうちに査定を取って、売却額の見込みを知っておくことが大切です。

借金が他にもある場合

税金のほかに、カードやローンの返済も苦しい場合は、債務整理（任意整理、個人再生、自己破産）という方法があります。ただし、税金は債務整理でも原則として免除されません。法的な整理の方針や、家を残せるかどうかは、弁護士や法テラスにご相談ください。当社は査定額の算出と、売却の段取りの部分でお手伝いします。

売却の流れ、仲介と買取の違い、費用は「苫小牧で不動産を売却する」にまとめています。急ぐ場合は、買取なら2週間から1か月で現金化できます。

当社にできること

バナナハウス株式会社（苫小牧市本幸町1-1-1）は、税金の滞納や差押えの通知を受けた方の、住宅・土地の査定、仲介、買取に対応しています。納税課との調整が必要な売却でも、決済日に合わせた段取りをご提案します。物件の種別・所在地・ご連絡先の3つでお申し込みください。