苫小牧市の不動産情報

苫小牧で家や土地を売ろうと考えたとき、多くの方が「いくらで売れるか」「何から始めるか」「税金はいくらか」の3つで止まります。この記事では、2026年の地価公示から見た苫小牧の売り時、査定から引き渡しまでの手順、仲介と買取の使い分け、手数料と税金の計算を、地元の不動産会社の立場で順番に説明します。

2026年の苫小牧は「売り手に追い風」

2026年の地価公示で、苫小牧市の住宅地47地点の平均変動率は+4.15%、平均価格は1㎡あたり20,291円（坪約67,000円）でした。地区別に見ると、東部の上昇が目立ちます。

出典：国土交通省 地価公示（2026年）。一方で駅前の商業地（表町）は下落が続いており、同じ苫小牧でも「住宅地は上がり、中心部の商業地は下がる」という二極化が起きています。住宅を売るなら、少なくとも今は値下がりを心配する局面ではありません。ただし上昇率は千歳（+6.77%）より緩やかで、無理に待つメリットも大きくないというのが当社の見方です。

売却の流れ（7つの手順）

1. 査定を依頼する：物件の種別・所在地・ご連絡先で申し込みます。登記簿・間取り図・固定資産税の課税明細があると精度が上がります。
2. 売り方を決める：仲介か買取か（次の章）。売却希望時期と最低限の手取り額を整理します。
3. 媒介契約を結ぶ：専任媒介（1社に依頼、2週間に1回以上の報告義務あり）か一般媒介（複数社に依頼）を選びます。
4. 販売活動：不動産会社間の流通網（レインズ）、ポータルサイト、自社サイト、チラシで募集します。内見の対応が必要です。
5. 売買契約：買主から手付金（売買価格の5〜10%が目安）を受け取ります。
6. 引き渡し準備：住宅ローンの完済と抵当権抹消、境界の確認、残置物の処分、公共料金の精算。
7. 残代金の受領・引き渡し・確定申告：引き渡し後、翌年2〜3月に確定申告（特例を使う場合は必須）。

苫小牧では、査定から引き渡しまで3〜6か月が標準です。転勤時期に合わせたい場合は、早めに査定だけ済ませておくと余裕が持てます。

仲介と買取の違い

当社は仲介と買取の両方に対応しています。「まず仲介で3か月募集し、売れなければ買取に切り替える」という進め方もできます。

売却にかかる費用

仲介手数料

宅建業法で上限が決まっており、売買価格400万円超は「価格×3%＋6万円＋消費税」です。たとえば2,000万円なら72万6,000円（税込）が上限です。

2024年7月の法改正で、売買価格800万円以下の物件は上限が33万円（税込）になりました。苫小牧の郊外や築古戸建てはこの価格帯が多く、該当する場合は媒介契約時に手数料の説明と合意が必要です。当社も法改正に沿って説明しています。

その他の費用

• 抵当権抹消の登記費用：1〜2万円程度（司法書士報酬込み）
• 印紙税：売買契約書に貼付。1,000万円超5,000万円以下なら1万円（軽減措置適用時）
• 測量費：境界が未確定の土地で必要。30万〜80万円程度
• 解体費・残置物処分費：更地渡しや空き家の場合

売却にかかる税金

売却価格から取得費（買った値段＋購入時の諸費用。不明なら売却価格の5%）と譲渡費用を引いた「譲渡所得」に課税されます。税率は所有期間で変わります。

自宅を売る場合：3,000万円特別控除

自分が住んでいた家（住まなくなってから3年目の年末まで）を売る場合、譲渡所得から3,000万円を控除できます。苫小牧の住宅価格帯なら、ほとんどの方は税金がかかりません。

相続した空き家を売る場合：空き家の3,000万円特別控除

昭和56年5月31日以前に建てられた親の家を相続し、相続から3年目の年末までに売る場合も3,000万円控除があります。苫小牧市役所で「被相続人居住用家屋等確認書」の交付を受ける必要があり、被相続人の住民票の除票、相続人の住民票、売買契約書の写し、空き家であったことを示す書類を添えて申請します。

高く・早く売るための3つのポイント

1. 査定は複数の視点で：机上査定の数字だけで決めず、「その価格で何か月で売れる見込みか」まで確認する
2. 書類を先に揃える：登記簿、建築確認済証・検査済証、設備の保証書、リフォーム履歴。苫小牧は寒冷地仕様（断熱・暖房・給湯）の情報が買主の判断材料になります
3. 引き渡し時期を柔軟に：転勤者の買主は入居時期が決まっているため、引き渡し時期に幅を持たせると成約しやすくなります

当社は苫小牧市本幸町で、住宅・土地・マンション・事業用物件の売却仲介と買取を行っています。「売るかどうか決めていない」段階の査定でも構いません。物件の種別・所在地・ご連絡先の3つでお申し込みください。