苫小牧市の不動産情報

2026年の地価公示（国土交通省が毎年1月1日時点で公表する標準地の価格）で、苫小牧市の住宅地47地点の平均は1㎡あたり20,291円、中央値は19,000円、平均変動率は+4.15%でした。坪に直すと平均で約67,000円です。全国的に地方都市の地価が下げ止まらないなか、苫小牧は上昇が続いています。ただし市内を一律に語ることはできません。地区ごとの差が年々開いているからです。

要点を3つにまとめると

• 東部が強い：沼ノ端駅周辺（拓勇・北栄・新開・ウトナイ北）が市内の上位を占め、10年で約2倍になりました
• 中心部は緩やかに上昇：春日町・美園町は10%前後上がりましたが、駅前の商業地（表町）は下落が続いています
• 西部は横ばい：錦岡・のぞみ町・宮前町・ときわ町は上昇率が小さく、0%の地点もあります

住宅地の価格が高い順 上位15地点

16位以降の32地点

出典：国土交通省 国土数値情報 地価公示（2026年）。価格は1㎡あたり。

10年で何倍になったか

2016年と比べると、地区による差がさらにはっきりします。

東部は10年で2倍を超え、西部の一部は下がりました。同じ市内でも、買う人・売る人の立場で意味がまったく違う数字です。

地区ごとの読み方

東部（沼ノ端・拓勇・北栄・新開・ウトナイ・東開）

市内で最も価格が高く、上昇が続く地域です。沼ノ端駅から札幌へ快速で約50分、新千歳空港へ約15分という交通の利便と、苫東地域の企業立地が背景にあります。新築の分譲地が出るとすぐに売れる状況で、中古住宅も値崩れしにくい地域です。売る側にとっては好条件、買う側にとっては競争が激しい地域といえます。

中心部（春日町・美園町・末広町・住吉町・音羽町・新中野町）

春日町3丁目が+12.7%、美園町3丁目が+10.6%と、2026年は中心部の上昇が目立ちました。学校や病院、スーパーが徒歩圏にあり、高齢になっても住み続けやすい点が評価されています。ただし2016年と比べるとほぼ横ばいで、東部のような大幅な値上がりではありません。

北部（北光町・白金町・桜木町・光洋町・啓北町）

青葉駅周辺の住宅地です。価格は1㎡あたり15,000〜30,000円で、落ち着いた住宅街が広がります。上昇率は4〜7%程度で、市内平均と同じ動きです。

西部（糸井・澄川町・ときわ町・錦岡・のぞみ町・宮前町・明徳町・北星町）

日新町1丁目が+9.2%、川沿町6丁目が+9.8%、澄川町2丁目が+6.9%と、糸井駅周辺は上がっています。一方、錦岡駅より西のときわ町・のぞみ町・宮前町・北星町・はまなす町は横ばいか下落で、1㎡あたり6,000〜15,000円と市内で最も買いやすい価格帯です。広い土地が安く手に入るため、平屋や駐車場を広く取りたい方に向いています。

郊外（植苗・勇払・樽前・美沢・字糸井）

1㎡あたり830円〜7,750円です。字樽前と字美沢は10年変わっていません。住宅地としては需要が限られますが、面積が大きいため、資材置場や事業用地としての相談が入る地域です。

商業地は中心部が下落、幹線沿いが上昇

住宅地が上がるなかで、駅前の商業地だけが下がっています。工業地は上昇しており、一本松町（倉庫）が14,000円で+6.1%、元中野町2丁目（事務所）が16,300円で+3.8%でした。

この数字をどう使うか

• 売る方：東部をお持ちなら、価格は高い水準にあります。上昇は続いていますが、上がり幅は年々縮む可能性があるので、売る予定があるなら先延ばしする理由は多くありません。西部で横ばいの地域なら、待っても価格は変わりません。
• 買う方：東部は競争が激しく、価格交渉の余地が小さい地域です。予算を抑えたい場合、糸井・澄川町・ときわ町は中心部まで車で15分以内で、価格は東部の半分以下です。
• 相続した方：固定資産税の評価額は公示価格の約7割が目安です。相続税の路線価は約8割です。売却価格の見当をつけるには、公示価格に近い地点を探すのが早道です。

当社は苫小牧市本幸町に本社を置き、市内全域の売買仲介を行っています。公示価格はあくまで標準地の数字です。実際の土地は形状・道路付け・接道の幅・上下水道の引き込み状況で価格が変わります。お持ちの土地の現在の価格は、物件の種別・所在地・ご連絡先の3つで無料査定を承ります。