千歳市の不動産情報｜地価・地区の特徴・住宅事情・相談先を地元会社がまとめました
千歳市は人口約9万7,000人、新千歳空港と航空自衛隊千歳基地を抱え、国道36号と道央自動車道、JR千歳線が通る交通の要所です。2020年代に入ってから半導体関連の大型投資が進み、住宅需要と地価が急に動き始めました。このページは、千歳で不動産を売る・買う・借りる方に向けて、公的なデータと地元の実感を1か所にまとめたものです。
2026年の地価と、この5年で起きたこと
2026年の地価公示で、千歳市の住宅地19地点の平均は1㎡あたり54,105円、中央値は52,000円、平均変動率は+6.77%でした。苫小牧（平均20,291円、+4.15%）の2.7倍の水準です。
| 所在（住宅地） | 2026年 円/㎡ | 変動率 | 2021年 | 5年の変化 |
|---|---|---|---|---|
| 栄町2丁目 | 112,000 | +19.1% | 44,000 | 2.55倍 |
| 緑町3丁目 | 71,000 | +14.5% | 36,500 | 1.95倍 |
| 富丘2丁目 | 64,000 | +3.2% | 39,000 | 1.64倍 |
| 信濃3丁目 | 60,000 | +8.1% | 32,500 | 1.85倍 |
| 長都駅前1丁目 | 54,000 | +3.8% | 35,000 | 1.54倍 |
| 北斗4丁目 | 52,500 | +9.4% | 27,600 | 1.90倍 |
| 東郊2丁目 | 52,000 | +10.6% | 27,800 | 1.87倍 |
| 住吉4丁目 | 50,000 | +11.1% | 27,700 | 1.81倍 |
| 北陽4丁目 | 48,000 | +2.1% | 30,200 | 1.59倍 |
| 勇舞1丁目 | 47,000 | +2.2% | 30,000 | 1.57倍 |
| みどり台南2丁目 | 43,000 | +2.4% | 25,200 | 1.71倍 |
| 清流2丁目 | 43,000 | +2.4% | 27,800 | 1.55倍 |
| 桜木5丁目 | 41,000 | +2.5% | 22,500 | 1.82倍 |
| 旭ケ丘2丁目 | 36,000 | +2.9% | 20,600 | 1.75倍 |
| 桂木2丁目 | 32,000 | +3.2% | 21,000 | 1.52倍 |
| 柏陽2丁目 | 21,500 | +2.4% | 13,200 | 1.63倍 |
出典：国土交通省 地価公示（2026年）。すべての地点が5年で1.5倍以上になっています。北海道でこれほど一様に上がっている市は多くありません。
商業地は全国でも突出した上がり方
| 所在 | 用途 | 2026年 円/㎡ | 変動率 | 2021年 |
|---|---|---|---|---|
| 千代田町5丁目 | 近隣商業（事務所） | 245,000 | +44.1% | 72,000 |
| 幸町3丁目 | 商業（住宅・店舗） | 172,000 | +34.4% | 48,500 |
| 錦町2丁目 | 近隣商業（旅館） | 144,000 | +38.5% | 42,200 |
| 信濃1丁目 | 準工業（店舗・工場） | 80,000 | +14.3% | — |
千代田町5丁目は5年で3.4倍です。駅近くの事業用地と宿泊施設の用地に、市外からの需要が集中しています。工業地も流通1丁目（倉庫・事務所）が20,000円で+11.1%、上長都（事務所・工場）が13,800円で+20.0%と強い動きです。
地区ごとの特徴
駅周辺（千代田町・栄町・幸町・錦町・東雲町）
JR千歳駅を中心とした市街地です。千歳市の価格の上昇はこの地区が引っ張っています。マンションと店舗・宿泊施設の需要が重なり、まとまった土地が出ると短期間で動きます。住宅地として買うには価格が高く、予算を抑えたい方は次の地区を検討することになります。
北部（北斗・北陽・勇舞・長都駅前・東郊）
長都駅と千歳駅の中間にあたる住宅地です。1㎡あたり47,000〜54,000円で、戸建ての新築分譲が多い地域です。学校と商業施設が揃い、ファミリー層の中心的な選択肢になっています。東郊2丁目は準工業地域で+10.6%と、住宅地のなかでも上昇率が高い地点です。
西部・丘陵（富丘・信濃・住吉・緑町・清流）
市街地の西側で、50,000〜71,000円の価格帯です。緑町3丁目は+14.5%と駅周辺に次ぐ上昇でした。住宅地として成熟しており、中古住宅の流通も安定しています。
南部・郊外（みどり台・桜木・旭ケ丘・桂木・向陽台・柏陽）
1㎡あたり21,500〜43,000円で、千歳のなかでは買いやすい地域です。上昇率は+2〜3%台と落ち着いており、駅まで車が前提になりますが、土地を広く取りたい方や、価格を抑えたい方の現実的な選択肢です。柏陽2丁目は駅から7.9kmで21,500円と、市内で最も安い住宅地の公示地点です。
千歳で不動産を売るとき
千歳は売り手にとって好条件が続いています。買主は市外（札幌・苫小牧・本州からの転勤者と企業）が多く、価格が合えば早く決まります。注意点は次の3つです。
- 相場が動いているので査定は最新で：1年前の査定額は参考になりません
- 土地は測量と境界の確認を先に：価格が高い分、買主が境界にこだわります
- 賃貸中の物件は収益価格でも評価：アパート・テナントは利回りから見た価格が付きます
千歳で不動産を買うとき
- 予算と地区を同時に決める：駅近を狙うと予算が合わないことが多いため、通勤時間で妥協点を探すほうが早く決まります
- 土地は建築条件の有無を確認：建築条件付きだと、指定された会社で家を建てる契約になります
- 航空機の音と冬の除雪：内覧は時間帯と季節を変えて見ると判断を誤りません
- 上下水道と地盤：郊外では上下水道の引き込み費用が別にかかる土地があります
千歳の公的な相談先
| 内容 | 窓口 | 電話 |
|---|---|---|
| 空き家の無料相談（市の委託） | 株式会社クラッソーネ | 0120-304-395（平日9時〜18時） |
| 住まい・空き家の担当課 | 千歳市建設部建築政策課 | 0123-24-0430 |
| 管理不全空家の相談 | 千歳市環境推進課 | 0123-24-0594 |
| 市営住宅 | 千歳市営住宅窓口センター | — |
| 売る・買う・借りる・査定 | バナナハウス株式会社 | 0144-84-8958 |
千歳の記事一覧
当社は苫小牧市本幸町に本社を置き、千歳・恵庭エリアの売買仲介も行っています。千歳は数字が速く動く市場です。売る・買うのどちらであっても、まず現在の価格を確かめることから始めてください。無料査定とご相談は物件の種別・所在地・ご連絡先の3つで承ります。
よくある質問
千歳の地価はこれからも上がりますか？
予測は断定できませんが、2026年時点では上昇が続いています。駅周辺の商業地は+34〜44%と急な動きで、住宅地も駅に近いほど上昇率が高い状態です。一方、駅から離れた柏陽・みどり台・桜木は+2%台で落ち着いています。地区によって動きが大きく違うのが千歳の特徴です。
千歳と恵庭、どちらが買いやすいですか？
価格だけなら恵庭のほうが抑えられる地区があります。ただし千歳は空港と工業団地の雇用があり、売るときの流動性が高いのが利点です。通勤先と予算を教えていただければ、両市を横断してお探しします。
空港が近いと騒音は気になりますか？
滑走路の延長線にあたる地区では航空機の音があります。内覧は時間帯を変えて複数回見ることをおすすめします。騒音区域の指定状況は物件ごとに異なるため、当社が調査してご説明します。
千歳市に空き家の解体補助金はありますか？
2026年10月時点ではありません。市は無料の空き家相談窓口（0120-304-395）と情報提供を行っています。詳しくは千歳の空き家の記事にまとめています。
地元の不動産会社に相談する
売買・賃貸・収益物件・空き家、どのご相談も本幸町の店舗でお受けしています。
受付：バナナハウス株式会社（苫小牧市本幸町1-1-1）。しつこい営業はしません。
出典・データについて
- 国土交通省 国土数値情報「地価公示」2026年（令和8年）北海道
- 千歳市「空き家の総合サイト」
- 千歳市「ちとせ住まいの情報サイト」
- データ取得日：2026-10-05。価格はすべて公的データの値で、当社の推計値は含みません。
中澤 祐樹（バナナハウス株式会社 代表）が内容を確認しています。宅地建物取引業者として、広告表示の規約に沿って記載しています。