苫小牧市の不動産情報

転勤や単身赴任が決まると、持ち家をどうするかで悩みます。売るのか、貸すのか、空けておくのか。戻る時期が見えない場合は、判断がさらに難しくなります。この記事では、苫小牧で持ち家がある方が転勤になったときの選択肢を、期間、税金、住宅ローンの3つの視点で比べます。

最初に決める：いつ戻る予定か

売る場合：3,000万円特別控除の期限に注意

自分が住んでいた家を売るときは、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。転勤で住まなくなった家でも、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売れば対象です。国税庁の案内では、住まなくなった後は、どのような用途に使ってもかまいません。つまり、転勤中に貸していても、期限内に売れば特例を使えます。

たとえば2026年8月に転居した場合、期限は2029年12月31日です。貸している間に期限が来ることもあるので、「戻らない」と決めた時点で、売る時期を逆算してください。

貸す場合：住宅ローンの確認が先

• 住宅ローンの契約条件：住宅ローンは、本人の居住を前提とした契約が多くあります。貸す前に、金融機関に承諾が得られるか確認してください。
• 定期借家契約：借地借家法38条の定期建物賃貸借なら、期間が終われば更新せず終了します。戻る時期に合わせて契約期間を決められます。
• 管理の手間：入居者対応や修繕は、不動産会社に管理を委託できます。委託料や修繕費が発生します。
• 税金：家賃収入は不動産所得として確定申告が必要です。住宅ローン控除を受けている場合、家族が住み続けるかどうかで扱いが変わるため、税務署か税理士に確認してください。

空けておく場合：冬の管理がいちばんの負担

苫小牧では、誰も住まない冬に、水道管の凍結や雪の重みで家が傷むことがあります。水道メーターより家側の給水管は所有者の財産で、凍結による修理費は所有者の負担です（苫小牧市）。対策と費用の考え方は「苫小牧で水道管が凍結・破裂したら」で説明しています。空けておくなら、冬の前に水抜きと、雪下ろしを頼める人の手配が必要です。

売る・貸すの比較

苫小牧で売りやすい理由

2026年の地価公示で、苫小牧の住宅地47地点の平均変動率は+4.15%でした。転勤の時期が決まっているなら、仲介で相場どおりに売るのは現実的です。転勤日までに間に合わない場合は、買取に切り替えるか、引き渡し時期を後ろにずらす契約も検討できます。売却全体の流れは「苫小牧で不動産を売却する」をご覧ください。

当社にできること

バナナハウス株式会社（苫小牧市本幸町1-1-1）は、転勤に伴う住宅の査定、仲介、買取、賃貸の管理のご相談に対応しています。転勤の辞令が出る前の「売ったらいくらか」という確認でも構いません。物件の種別・所在地・ご連絡先の3つでお申し込みください。