苫小牧市の不動産情報

「年金だけでは足りない」「医療や介護に備えて現金がほしい」「広い家の維持が負担になってきた」。老後の資金を考えて、持ち家を現金にする方法はいくつかあります。売却して小さな住まいに移る、リースバックで売ったあとも住み続ける、リバースモーゲージで担保にして借りる。この記事では、苫小牧で持ち家がある方向けに、これらを同じ目線で比べます。

4つの方法の比較

売って住み替える：もっとも選択肢が広い

家を売って、小さな持ち家やマンション、賃貸に移る方法です。維持費と、階段や雪かきの負担が減ります。苫小牧では、2026年の地価公示で住宅地が平均+4.15%と上昇しており、売却には追い風です（国土交通省）。

• 住み替え先を先に決める：売却と購入の時期がずれると、仮住まいが必要になります。「売ってから探す」のではなく、並行して進めるのが基本です。
• 賃貸に移る場合：年齢や収入によっては、入居審査に時間がかかることがあります。保証人や保証会社の条件を先に確認してください。
• 税金：自分が住んでいた家を売る場合は、譲渡所得から最高3,000万円を控除できます（国税庁）。多くの場合、税金はかかりません。
• 保険料への影響：売却益が出た年は、国民健康保険料や介護保険料、医療費の自己負担割合に影響することがあります。取り扱いは自治体で異なるため、市役所で確認してください。

駅や病院に近いマンションへの住み替えは「苫小牧でマンションを買う・売る」、売却の手順は「苫小牧で不動産を売却する」をご覧ください。

リースバック：売ったあとも住み続ける

リースバックは、家を事業者に売って現金を得て、毎月の賃料を払って住み続ける方法です。国土交通省がガイドブックを公表しており、次の点に注意するよう案内しています。

• 提示された売却価格が適正か、複数の事業者に意見を聞くこと
• 賃料を払い続けられるか、退去を求められた場合に住む場所を確保できるか、検討すること
• 契約が「定期借家」だと、更新がなく、希望する期間住み続けられない場合があること
• 設備が壊れたときの修繕を、自分と事業者のどちらが負担するか確認すること

「売っても住み続けられる」という説明だけで契約せず、売却価格、賃料、契約期間の3つを書面で確認してください。契約を急がせる業者には注意が必要です。

リバースモーゲージ：家を担保に借りる

自宅を担保に金融機関から融資を受け、毎月は利息だけを払い、元金は亡くなったときなどに自宅を売って返済する仕組みが一般的です。家を手放さずに生活資金を得られます。一方で、金利が上がると負担が増えること、土地の評価が下がると追加の担保や返済を求められる場合があること、対象となる物件や年齢に条件があることを確認する必要があります。商品によって条件が異なるため、取り扱う金融機関に直接確認してください。

どれを選ぶか：判断の順番

1. 家に住み続けたいか：住み続けたいならリースバックかリバースモーゲージ。住み替えてもよいなら売却。
2. 相続させたいか：家を子に残したいなら、手放す方法は合いません。家族と話し合っておきます。
3. 必要な金額と期間：一括で必要なのか、毎月の補填なのか。
4. 査定額を知る：どの方法を選ぶにしても、まず家がいくらで売れるかを知っておくと、比較ができます。

当社にできること

バナナハウス株式会社（苫小牧市本幸町1-1-1）は、老後の資金計画に伴う住宅の査定、仲介、買取、住み替え先のご紹介に対応しています。「売る」と決める前の査定でも構いません。リースバックを提案されて迷っている方の、売却価格の比較にも使えます。物件の種別・所在地・ご連絡先の3つでお申し込みください。