苫小牧市の不動産情報

築年数が古い家は、「値段が付かないのでは」「壊してから売るべきか」と迷われがちです。実際には、建物の価値が小さくても、土地の価値で売れる場合は多く、解体せずに売るほうが得なこともあります。この記事では、苫小牧で築古・老朽化した家を売るときの建物の見られ方、契約不適合責任、解体するかどうかの判断を整理します。

築古の家はどう評価されるか

木造住宅の建物の評価は、築20年から25年ほどでほぼゼロに近づくのが一般的で、売却価格は土地の価値が中心になります。ただし、これは「建物がタダ」という意味ではありません。状態が良ければ、リフォーム前提で住みたい買主や、賃貸にしたい買主がつくこともあります。

築年数だけで価値がないと決めつけずに、まず査定を受けて、土地と建物をそれぞれどう評価するか聞いてください。

解体して売るか、現況で売るか

解体は、売却先が決まってからにするのが基本です。先に更地にすると、売れない間の税負担が増えるうえ、苫小牧市の解体補助金も、工事前の申請が必要な場合があります。詳しくは「苫小牧の空き家は放置すると固定資産税が最大6倍に？」で説明しています。補助金は「空家等解体補助金」で最新の条件を確認してください。

古い家の売却で必ず出る「契約不適合責任」

売った家に、契約の内容と合わない不具合があった場合、民法では、買主が不具合を知った時から1年以内に売主へ通知すれば、修理や代金の減額などを請求できます（民法566条）。個人が売主の場合は、契約でこの責任の期間を短くしたり、免責にしたりできます。築古の家では、次のように対策します。

• 不具合を正直に伝える：雨漏りの履歴、水道管の凍結破損、シロアリの被害は、知っている範囲を書面に残します。伝えなかった不具合は、免責の特約があっても責任を問われることがあります。
• 期間を限定する：契約で責任を負う期間を「引き渡しから3か月」などに限る方法があります。
• 買取を選ぶ：不動産会社の買取なら、現況のまま引き取り、免責にできることが多く、引き渡し後の請求を気にせず済みます。

建物状況調査（インスペクション）を使うか

不動産会社は、売却の媒介契約を結ぶときに、建物状況調査を実施する業者をあっせんできるかどうかを、書面で示す必要があります（宅地建物取引業法34条の2）。調査をすると、建物の状態が見える化され、買主の安心材料になり、引き渡し後のトラブルも減らせます。ただし、費用がかかり、悪い結果が出ることもあります。売却を急ぐ場合や、買取を選ぶ場合は、不要なことが多いです。

売れにくい場合の手順

1. 仲介で募集しつつ、買取の査定も同時に取る
2. 3か月ほどで反応がなければ、価格を見直すか、買取に切り替える
3. 昭和56年5月31日以前の家を相続した場合は、空き家の3,000万円特別控除が使えるか確認する（苫小牧で相続した家を売る）
4. 北海道空き家情報バンクへの登録も検討する（苫小牧の空き家を売る・貸す・解体する）

当社にできること

バナナハウス株式会社（苫小牧市本幸町1-1-1）は、築年数の古い住宅、雨漏りや傾きのある家の査定、仲介、買取に対応しています。解体費を出さずに現況のまま買い取ることもできます。売却全体の流れと費用は「苫小牧で不動産を売却する」にまとめています。物件の種別・所在地・ご連絡先の3つでお申し込みください。