白老町の不動産情報

白老町は人口約14,400人（2026年8月末、住民基本台帳）、苫小牧市と登別市の間に位置する太平洋沿いの町です。2020年にアイヌ文化の発信拠点ウポポイが開業し、虎杖浜温泉と海産物で知られています。この記事は、白老で不動産を売る方・買う方に向けて、地価のデータと地区の特徴、公的な制度を1か所にまとめたものです。

白老の地価は下がり続けている

2026年の地価公示で、白老町の住宅地10地点の平均は1㎡あたり4,675円、中央値は4,525円、平均変動率は−2.77%でした。全地点が横ばいか下落です。

商業地は大町2丁目（店舗、近隣商業）が14,700円で−4.5%、5年前の18,100円から18%下がりました。

出典：国土交通省 地価公示（2026年）。この数字が意味することは単純です。白老の不動産は「待っても上がらない」ということです。売る側は早いほど有利で、買う側は急がなくてよい市場です。

苫小牧・千歳との価格差

白老は苫小牧の4分の1以下、千歳の12分の1以下です。200坪（約660㎡）の土地が300万円台で手に入る計算になります。この価格差が、白老を選ぶ最大の理由になっています。

地区ごとの特徴

大町・末広町・高砂町（町の中心部）

白老駅を中心とした市街地で、役場・病院・スーパー・学校が揃います。町内では最も価格が高く、1㎡あたり6,000〜8,200円です。生活の利便を優先するならこの地区です。ウポポイとポロト湖も徒歩圏にあります。

虎杖浜・竹浦（西部・温泉と海）

虎杖浜温泉の地区です。温泉権や引湯の権利が付いた土地があり、「白老 土地 温泉」で探す方が最も多く見る地域です。たらこをはじめとする海産物の産地でもあります。1㎡あたり1,800〜4,250円と町内でも安く、別荘・二拠点・民泊を目的とした問い合わせが入ります。温泉権の内容は物件ごとに違うため、契約前の確認が欠かせません。

北吉原・萩野（東部・旧工場町）

かつての製紙工場を中心に発展した地区です。1㎡あたり2,350〜5,100円。JRの駅があり、苫小牧方面への通勤がしやすい地域です。まとまった区画の土地が残っています。

社台（苫小牧寄り）

苫小牧市との境に近く、1㎡あたり2,350円と町内で最も安い水準です。競走馬の牧場で知られる地域で、住宅としての流通は限られますが、面積の大きい土地の相談が入ります。

白老で不動産を売るとき

価格が下がり続けているため、「いつ売るか」の判断が結果を大きく左右します。使う予定がない不動産を持ち続けると、固定資産税・火災保険・草刈りや除雪の費用が毎年かかり、資産価値は毎年2〜4%減っていきます。

• 建物が古い場合：町の空家解体補助金（対象経費の50%、上限50万円）が使えます。事前申請は毎年5月なので、春までに相続人全員の同意と見積もりを揃えておきます
• 800万円以下の取引：2024年7月の法改正で仲介手数料の上限が33万円（税込）になりました。白老はこの価格帯が多く、手取りの計算に影響します
• 相続した築古の実家：昭和56年5月31日以前の建物なら3,000万円特別控除で税金がゼロになる場合があります。相続から3年目の年末が期限です
• 買主の幅を広げる：通常の仲介と北海道空き家情報バンクの併用が有効です

白老で不動産を買うとき

• 何に使うかを先に決める：移住・別荘・民泊・事業で、選ぶべき地区と必要な調査が変わります
• 上下水道と道路：郊外は上下水道が引き込まれていない土地があります。引き込み費用は数十万円から100万円を超えることもあります
• 温泉付きなら権利の確認：源泉の共同所有か引湯契約か、年間の維持費はいくらか
• 民泊・宿泊で使うなら用途地域と法令：旅館業法や住宅宿泊事業法の手続きが必要です
• 冬の確認：白老は苫小牧より雪が多い地区があります。除雪の体制を確認してください

白老町の相談先

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• 白老町の空き家を売る・貸す・解体する｜解体補助金（上限50万円）と空き家バンクの使い方

当社は苫小牧市本幸町に本社を置き、白老町内の売買仲介も扱っています。白老は、価格が安いこと自体は魅力ですが、安いなりの確認事項があります。土地の境界、上下水道、温泉権、建物の状態。これらを先に押さえれば、苫小牧や千歳では手が届かない広さの不動産が現実的な予算で手に入ります。ご相談は物件の種別・所在地・ご連絡先の3つで承ります。