白老で土地を買う｜坪単価は苫小牧の4分の1、温泉付きの土地、「0円物件」の落とし穴
白老で土地を探す方の多くは、価格の安さに惹かれて来ます。実際、苫小牧の4分の1以下、千歳の12分の1以下です。200坪の土地が300万円台で買えます。ただし安いことには理由があり、買ってから困らないために確認すべきことがあります。この記事では、地区別の坪単価、温泉付きの土地の見方、そして「0円物件」の実際を整理します。
白老の土地の坪単価（2026年）
2026年の地価公示で、白老町の住宅地10地点の平均は1㎡あたり4,675円、坪に直すと約15,000円です。
| 所在 | 円/㎡ | 坪単価（概算） | 100坪の土地代 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 大町3丁目 | 8,200 | 約27,000円 | 約271万円 | −3.5% |
| 末広町3丁目 | 7,900 | 約26,000円 | 約261万円 | −3.1% |
| 高砂町2丁目 | 6,050 | 約20,000円 | 約200万円 | −4.0% |
| 字萩野 | 5,100 | 約17,000円 | 約169万円 | −4.7% |
| 字北吉原 | 4,800 | 約16,000円 | 約159万円 | −4.0% |
| 字竹浦 | 4,250 | 約14,000円 | 約140万円 | −2.3% |
| 字虎杖浜 | 3,950 | 約13,000円 | 約131万円 | −1.3% |
| 字社台 | 2,350 | 約8,000円 | 約78万円 | −2.1% |
| 字竹浦（内陸） | 1,800 | 約6,000円 | 約60万円 | −2.7% |
商業地の大町2丁目（店舗、近隣商業）は14,700円で−4.5%でした。
出典：国土交通省 地価公示（2026年）をもとに試算。近隣との比較は次のとおりです。
| 白老町 | 苫小牧市 | 千歳市 | |
|---|---|---|---|
| 住宅地の平均（円/㎡） | 4,675 | 20,291 | 54,105 |
| 坪単価の平均（概算） | 約15,000円 | 約67,000円 | 約179,000円 |
| 平均変動率 | −2.77% | +4.15% | +6.77% |
地区ごとの特徴
大町・末広町・高砂町（中心部）
白老駅を中心とした市街地で、役場・病院・スーパー・学校が揃います。上下水道が整備されており、住宅を建てる前提ならこの地区が最も手間がかかりません。坪20,000〜27,000円です。ウポポイとポロト湖も近くにあります。
虎杖浜・竹浦（温泉と海）
坪6,000〜14,000円。温泉権や引湯の権利が付いた土地があるのがこの地域です。海産物の産地でもあり、別荘・二拠点・民泊を目的とした問い合わせが入ります。登別まで車で約20分です。
北吉原・萩野（東部）
坪16,000〜17,000円。JRの駅があり、苫小牧方面への通勤がしやすい地域です。まとまった区画が残っています。
社台（苫小牧寄り）
坪約8,000円で町内最安の水準です。牧場地帯で、面積の大きい土地の相談が入ります。
温泉付きの土地を買うとき
「白老 土地 温泉」で探す方が多く、虎杖浜・竹浦には実際に温泉の権利が付いた土地があります。確認すべきは次の3点です。
1. 権利の形
源泉を共同所有しているのか、源泉の所有者と引湯契約を結んでいるのかで、立場がまったく違います。共同所有なら持分が登記されますが、引湯契約は当事者間の契約なので、売買で自動的に引き継がれるとは限りません。契約書を確認し、名義変更ができるかを売主と温泉組合に確かめます。
2. 維持費
引湯管の修繕費、ポンプの電気代、組合費。年間でいくらかかるかを書面で確認してください。引湯管は何kmにもなることがあり、更新時の負担は小さくありません。
3. 湯量と温度
実績を確認します。「温泉が引ける土地」と聞いていたが、実際には湯量が足りず使えなかったという例があります。
これらは登記簿を見てもわかりません。売主と温泉組合から書面を取り寄せる必要があります。当社が調査してご説明します。
「0円物件」「極端に安い土地」の実際
白老では無償譲渡や、相場より極端に安い土地の相談が実際にあります。安い理由は次のいずれかであることがほとんどです。
- 建物が残っている：解体費（木造30坪で150万〜250万円）を買主が負担する前提
- 接道していない：建築基準法上の道路に2m以上接していないと家を建てられません
- 上下水道が未整備：引き込みに数十万円から100万円超
- 境界が未確定：測量に30万〜80万円
- 傾斜地・軟弱地盤：造成や地盤改良が必要
- 相続人が多い：権利関係の整理に時間と費用がかかる
土地が0円でも、所有権移転の登記費用、不動産取得税、毎年の固定資産税、草刈りと除雪の負担は引き継ぎます。「使う予定が決まっている」なら安さは大きな利点ですが、「安いから」だけで受け取ると負担だけが残ります。
買う前に確認すること
- 用途地域と建ぺい率・容積率：都市計画区域内かどうかで手続きが変わります。白老町の都市計画区域外では建築確認が不要な場合もありますが、建てられる建物の制限は別途あります
- 接道：建築基準法上の道路に2m以上接しているか。私道なら通行・掘削の承諾
- 上下水道・電気：前面道路に本管が来ているか、引き込み費用はいくらか
- 境界：境界標の有無、隣地との越境。確定測量の費用負担
- ハザードマップ：白老町は太平洋に面しており、津波の浸水想定区域があります。河川の氾濫、土砂災害の警戒区域も確認してください
- 冬の条件：除雪車が入る道路か。白老は苫小牧より雪が多い地区があります
- 日当たりと風：海沿いは風が強く、塩害で金属部材の傷みが早くなります
土地を買って何をするか
- 住宅を建てる：中心部が現実的。上下水道が整備され、生活施設が揃っています
- 別荘・二拠点：虎杖浜・竹浦。温泉と海が近く、札幌から車で約1時間半
- 事業用：まとまった面積が安く手に入ります。用途地域と接道の確認が必須
- 資材置場・車両置場：郊外の安い土地。固定資産税の負担を計算に入れてください
当社は苫小牧市本幸町に本社を置き、白老町内の土地の仲介も扱っています。公開されていない土地の情報もあります。「何に使うか」「予算はいくらか」を教えていただければ、現実的な候補をお出しします。安い土地ほど、買う前の調査が大切です。
よくある質問
白老の「土地0円」は本当に無料ですか？
土地の代金が0円でも、費用はかかります。所有権移転の登記費用、不動産取得税、毎年の固定資産税、草刈りや除雪の負担。建物が残っていれば解体費も引き継ぎます。無償譲渡の相談は実際にありますが、「その土地を何に使うか」を決めてから判断してください。使う予定がないまま受け取ると、負担だけが残ります。
温泉付きの土地はどうやって確認しますか？
確認するのは3点です。権利の形（源泉の共同所有か、引湯契約か）、引湯管の維持費と負担割合、湯量と温度の実績。これらは登記簿には載らないため、売主と温泉組合から書面で取り寄せる必要があります。当社が調査します。
白老の土地は将来値上がりしますか？
2026年の地価公示では全地点が横ばいか下落で、平均−2.77%でした。5年前と比べても1〜2割下がっています。値上がりを前提にした購入はおすすめしません。「安く広く手に入れて自分で使う」という目的なら合理的な選択です。
上下水道は来ていますか？
中心部（大町・末広町・高砂町）は整備されています。郊外や山側は未整備の土地があり、井戸と浄化槽が必要になります。引き込み費用は数十万円から100万円を超えることがあるので、価格と合わせて総額で判断してください。
ご希望の条件を登録してください
物件情報ページは準備中です。ご希望の地区・種別・予算をいただければ、公開前の物件も含めてご案内します。
受付：バナナハウス株式会社（苫小牧市本幸町1-1-1）。しつこい営業はしません。
出典・データについて
- 国土交通省 国土数値情報「地価公示」2026年（令和8年）北海道
- 白老町「白老町の空き家対策」
- 環境省「温泉法の概要」
- データ取得日：2026-10-05。価格はすべて公的データの値で、当社の推計値は含みません。
中澤 祐樹（バナナハウス株式会社 代表）が内容を確認しています。宅地建物取引業者として、広告表示の規約に沿って記載しています。