司法書士
2026年06月18日
不動産登記や会社登記など、登記申請の専門家です。不動産売買では決済同席と所有権移転登記を担当します。
住宅性能表示
2026年06月18日
住宅の性能を9分野・32項目で共通の基準で表す制度です。第三者評価機関が評価します。
実測売買
2026年06月18日
実測面積をもとに最終的な売買価格を精算する取引方法です。公簿と実測の差を売買代金で調整します。
制震構造
2026年06月18日
建物にダンパーなどの制震装置を組み込み、地震の揺れを吸収する構造です。耐震構造より揺れが少なくなります。
専任媒介契約
2026年06月18日
1社の不動産会社だけに仲介を依頼する契約です。他社への重複依頼はできませんが、自分で買主を見つけて直接契約することは認められています。
地盤改良
2026年06月18日
軟弱な地盤を固めたり補強したりして、建物を安全に支えられる状態にする工事です。
専属専任媒介契約
2026年06月18日
1社のみに仲介を依頼する契約で、自分で買主を見つけた場合もその会社を通さなければならないもっとも拘束力が強い契約形態です。
地盤調査
2026年06月18日
建物を建てる前に、地盤の強さや地質を調べる作業です。結果次第で地盤改良の有無を決めます。
所有権移転登記
2026年06月18日
不動産の所有者が変わったことを法務局の登記簿に記録する手続きです。売買の際は残代金支払いと同時に行うのが一般的です。
残代金決済
2026年06月18日
売買代金の残金(手付金を除いた全額)を支払い、物件の引き渡しを受ける最終手続きです。通称『決済』。
残置物
2026年06月18日
前の所有者が家に置いて行った家具・家電・生活用品などのことです。処分責任や所有権の扱いを契約で明確にする必要があります。
諸費用
2026年06月18日
不動産購入時に物件代金とは別に発生する費用の総称です。仲介手数料・登記費用・税金などで、物件価格の5〜10%が目安です。