白老町の不動産情報

白老町で空き家を持っている方の選択肢は「売る」「貸す」「解体して土地にする」「管理しながら持ち続ける」の4つです。白老町は空き家対策に積極的な町で、解体費の半分（上限50万円）を補助する制度と、北海道空き家情報バンクへの登録案内があります。この記事では町の公式情報をもとに手順と要件を整理し、白老の地価の動きを踏まえて「いつ・どう手放すか」を地元の不動産会社の立場で説明します。

白老の地価は下がり続けている

2026年の地価公示では、白老町の住宅地10地点の平均変動率は−2.77%で、全地点が横ばいか下落でした。町内で最も高い大町3丁目でも1㎡あたり8,200円（−3.5%）、5年前の2021年は9,900円でした。駅前の商業地（大町2丁目）は14,700円で、5年で18%下がっています。

出典：国土交通省 地価公示（2026年）。この数字が意味するのは、白老の空き家は「待っても値上がりしない」ということです。固定資産税・火災保険・除雪や草刈りの費用を毎年払いながら価値が下がるので、使う予定がない空き家は早めに決断するほど損が少なくなります。

選択肢1：解体補助金を使って土地にする

白老町の「空家等解体補助金」は、町内の空き家を減らすための制度です。令和8年度の内容は次のとおりです。

注意点が2つあります。1つは「事前申請の前に工事を始めると対象外」になること。もう1つは、相続人が複数いる場合に全員の同意書が要ることです。相続人が遠方に散らばっている場合は、春の募集までに連絡を取っておく必要があります。

解体後の土地は、町中心部なら住宅用地や事業用地として売却できます。更地にすると固定資産税の住宅用地特例が外れて税額が上がるため、解体は売却と同時に進めるのが基本です。

選択肢2：売る・貸す（北海道空き家情報バンク）

白老町は独自のバンクではなく、北海道が運営する「北海道空き家情報バンク」を案内しています。所有者が登録を申請し、仮登録・現地確認を経て公開され、利用希望者からの申し込みを受けます。登録は無料で、成約時に仲介する宅建業者への報酬が発生します。

白老は、ウポポイ（民族共生象徴空間）の開業以降、移住や二拠点生活、民泊目的で空き家を探す人が増えました。特に虎杖浜（温泉）、竹浦・北吉原（海岸）、萩野は「安く買って自分で直す」買主からの問い合わせが入りやすい地域です。バンクは、こうした買主に見つけてもらうための窓口として有効です。

一方で、バンクは「待ちの仕組み」です。早く確実に手放したい場合は、不動産会社による通常の仲介と並行するのが現実的です。白老は800万円以下の取引が多く、2024年7月の宅建業法改正で、800万円以下の物件は仲介手数料の上限が33万円（税込）になりました。売却前に手数料を含めた手取りを確認しておきましょう。

選択肢3：貸す

いずれ戻る予定がある、または建物がまだしっかりしている場合は賃貸も選択肢です。白老は町営住宅の入居待ちや、苫小牧・登別への通勤者の戸建て需要が一定あります。ただし古い家は給湯器・屋根・水回りの修繕が先に必要で、賃料で回収できるかを計算してから決めてください。

相続した空き家なら3,000万円特別控除を確認する

昭和56年5月31日以前に建てられた親の家を相続して売る場合、要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。白老の物件価格ではほとんどの場合、この特例で税金がゼロになります。適用には白老町が交付する「被相続人居住用家屋等確認書」が必要で、相続から3年目の年末までに売ることが条件です。解体補助金と組み合わせる場合は、解体の時期と売却の時期の順番を事前に確認してください。

白老町の空き家相談先

どの選択肢が向いているか

• 建物が古く、使う予定がない：春の募集に合わせて解体補助金を申請し、土地として売る
• 建物がまだ使える：空き家バンク登録と通常の仲介を並行し、移住・別荘需要の買主を探す
• いずれ戻る予定がある：最低限の修繕をして貸す
• 相続した築古の実家：3,000万円特別控除の期限（相続から3年目の年末）を先に確認する

当社は苫小牧市本幸町に本社を置き、白老町内の売買仲介も扱っています。白老の空き家は「いくらで売れるか」より「持ち続けるといくらかかるか」から考えるほうが判断が早くなります。無料査定は物件の種別・所在地・ご連絡先の3つで受け付けています。