1. Ngôn ngữ chúng tôi hỗ trợ
Chúng tôi tiếp nhận yêu cầu bằng tiếng Anh hoặc tiếng Nhật, dưới dạng văn bản: qua biểu mẫu liên hệ, email, WhatsApp, Telegram hoặc tin nhắn mạng xã hội.
Hỗ trợ qua điện thoại chỉ bằng tiếng Nhật. Người phụ trách không phải lúc nào cũng có mặt tại văn phòng, vì vậy Quý khách vui lòng liên hệ bằng văn bản. Chúng tôi thường trả lời trong vòng một ngày làm việc.
Hợp đồng, các tài liệu công bố thông tin bắt buộc theo luật (“giải thích các vấn đề quan trọng”, 重要事項説明) và giấy tờ chính thức đều bằng tiếng Nhật. Chúng tôi cung cấp bản giải thích bằng văn bản tiếng Anh để giúp Quý khách hiểu rõ.
Các trang của trang web này bằng những ngôn ngữ khác được cung cấp để giúp Quý khách tìm đến chúng tôi. Nếu Quý khách viết cho chúng tôi bằng ngôn ngữ khác, chúng tôi sẽ trả lời bằng tiếng Anh.
2. Chúng tôi có thể hỗ trợ gì
- Thuê nhà: căn hộ và nhà tại Tomakomai và Chitose, kể cả những chủ nhà sẵn sàng cho người nước ngoài thuê. Chúng tôi giải thích bằng tiếng Anh về việc xét duyệt của công ty bảo lãnh tiền thuê nhà và chi phí khi vào ở.
- Mua: nhà bỏ trống (akiya), nhà đã qua sử dụng, đất và bất động sản đầu tư.
- Bán: nhà Quý khách sở hữu hoặc được thừa kế tại Hokkaido, kể cả nhà còn để lại đồ nội thất và đồ đạc bên trong, ngay cả khi Quý khách đang sống ở nước ngoài.
- Đất kinh doanh: đất và nhà kho gần cảng Tomakomai và khu vực Chitose, dành cho logistics, nhà máy và nhà ở cho nhân viên.
3. Quy trình mua bất động sản tại Nhật Bản
- Liên hệ: cho chúng tôi biết khu vực, ngân sách, mục đích và thời điểm Quý khách mong muốn. Chúng tôi sẽ tìm kiếm, kể cả những bất động sản không đăng trên trang web này.
- Xem nhà: trực tiếp, hoặc qua cuộc gọi video nếu Quý khách đang ở nước ngoài.
- Đăng ký mua: đề nghị mua bằng văn bản gửi người bán, ghi rõ giá và điều kiện.
- Giải thích các vấn đề quan trọng: trước khi ký hợp đồng, một chuyên viên giao dịch bất động sản có chứng chỉ (takken-shi) phải giải thích bằng tiếng Nhật các chi tiết pháp lý và thực trạng của bất động sản. Chúng tôi gửi trước cho Quý khách bản tóm tắt bằng văn bản tiếng Anh.
- Hợp đồng mua bán và tiền đặt cọc: tiền đặt cọc (thường từ 5 đến 10% giá bán) được thanh toán khi ký hợp đồng.
- Thanh toán và bàn giao: Quý khách thanh toán số tiền còn lại, quyền sở hữu được đăng ký bởi một chuyên viên thủ tục pháp lý (shiho-shoshi), và Quý khách nhận chìa khóa.
4. Quy trình thuê nhà tại Nhật Bản
- Liên hệ và xem nhà.
- Đăng ký thuê: hầu hết chủ nhà yêu cầu sử dụng công ty bảo lãnh tiền thuê nhà và có người liên hệ khẩn cấp. Một số chủ nhà còn yêu cầu người liên hệ biết nói tiếng Nhật.
- Xét duyệt bởi chủ nhà và công ty bảo lãnh, thường mất từ vài ngày đến một tuần.
- Giải thích các vấn đề quan trọng (bằng tiếng Nhật, kèm bản tóm tắt tiếng Anh của chúng tôi) và ký hợp đồng thuê.
- Chi phí khi vào ở: thường gồm tiền đặt cọc, đôi khi có tiền lễ (key money), tiền thuê tháng đầu tiên, phí công ty bảo lãnh, bảo hiểm hỏa hoạn và phí môi giới.
- Nhận chìa khóa và vào ở.
5. Giấy tờ thường cần chuẩn bị
- Thẻ cư trú (đối với người đang sống tại Nhật Bản) và hộ chiếu
- Giấy tờ chứng minh thu nhập hoặc việc làm (khi thuê nhà và khi vay vốn)
- Khi mua: giấy chứng nhận đăng ký con dấu nếu Quý khách đã đăng ký cư trú tại Nhật Bản. Người không cư trú tại Nhật Bản thường nộp thay thế bằng giấy chứng nhận chữ ký và bản tuyên thệ về địa chỉ được lập tại đại sứ quán, lãnh sự quán hoặc công chứng viên.
- Người liên hệ khẩn cấp tại Nhật Bản (khi thuê nhà)
6. Lưu ý cho người mua sống ngoài Nhật Bản
- Theo Luật Ngoại hối và Ngoại thương, người không cư trú mua bất động sản tại Nhật Bản về nguyên tắc phải nộp báo cáo lên Bộ trưởng Bộ Tài chính thông qua Ngân hàng Nhật Bản (Bank of Japan) trong vòng 20 ngày sau khi mua. Có một số trường hợp ngoại lệ, ví dụ khi bất động sản dùng để chính Quý khách ở.
- Chủ sở hữu bất động sản phải nộp thuế tài sản cố định hằng năm. Nếu sống ở nước ngoài, thông thường Quý khách cần chỉ định một người đại diện về thuế tại Nhật Bản để nhận thông báo thuế và nộp tờ khai.
- Việc đăng ký quyền sở hữu do chuyên viên thủ tục pháp lý thực hiện; phí của chuyên viên này và thuế đăng ký do người mua chi trả.
- Các khoản vay mua nhà từ ngân hàng Nhật Bản rất hạn chế đối với người không cư trú, vì vậy việc mua thường được thanh toán bằng tiền mặt.
- Chúng tôi có thể giới thiệu chuyên viên thủ tục pháp lý và kế toán thuế. Trang này chỉ cung cấp thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý hay tư vấn thuế.
7. Phí môi giới
Phí của chúng tôi không bao giờ vượt quá mức tối đa theo Luật Kinh doanh Môi giới Bất động sản của Nhật Bản (cộng thêm 10% thuế tiêu dùng):
| Mua bán, giá trên 4 triệu JPY | 3% giá bán + 60.000 JPY |
|---|---|
| Mua bán, giá từ 2 đến 4 triệu JPY | 4% giá bán + 20.000 JPY |
| Mua bán, giá đến 2 triệu JPY | 5% giá bán |
| Nhà bỏ trống giá thấp, giá đến 8 triệu JPY | Tối đa 300.000 JPY (330.000 JPY đã gồm thuế), theo thỏa thuận trước |
| Cho thuê | Tổng cộng tối đa một tháng tiền thuê |
Phí không bao gồm phiên dịch. Nếu Quý khách muốn có phiên dịch khi giải thích các vấn đề quan trọng hoặc khi ký hợp đồng, vui lòng tự sắp xếp và tự chi trả; chúng tôi sẵn lòng phối hợp.
8. Khu vực chúng tôi phục vụ
- Tomakomai: thành phố công nghiệp và cảng biển bên bờ Thái Bình Dương, cách sân bay New Chitose khoảng 30 đến 40 phút đi tàu hoặc ô tô.
- Chitose: nơi có sân bay New Chitose và ngành công nghiệp bán dẫn đang phát triển.
- Shiraoi: thị trấn yên bình bên biển và hồ, nơi có Upopoy, Bảo tàng Quốc gia Ainu.
- Higashi-Iburi (Atsuma, Abira, Mukawa) và các khu vực khác của Hokkaido theo yêu cầu.
9. Liên hệ với chúng tôi
Quý khách vui lòng sử dụng biểu mẫu liên hệ hoặc gửi tin nhắn văn bản qua WhatsApp. Xin viết bằng tiếng Anh hoặc tiếng Nhật.