العملاء الدوليون: دليل اللغات والدعم

1. اللغات التي نتعامل بها

تُتاح صفحات هذا الموقع بلغات أخرى لتسهيل الوصول إلينا. وإذا راسلتنا بلغة أخرى، فسنردّ عليك بالإنجليزية.

2. ما يمكننا تقديمه لك

• الاستئجار: شقق ومنازل في توماكوماي وتشيتوسي، منها ما يملكه ملّاك يرحّبون بالمستأجرين الأجانب. ونشرح بالإنجليزية إجراءات التدقيق لدى شركات ضمان الإيجار وتكاليف الانتقال.
• الشراء: المنازل الشاغرة (أكيا)، والمنازل المستعملة، والأراضي، والعقارات الاستثمارية.
• البيع: منازل تملكها أو ورثتها في هوكايدو، بما فيها منازل لا يزال بداخلها أثاث ومقتنيات، حتى أثناء إقامتك في الخارج.
• الأراضي التجارية: أراضٍ ومستودعات قرب ميناء توماكوماي وفي منطقة تشيتوسي للخدمات اللوجستية والمصانع وسكن الموظفين.

3. خطوات الشراء في اليابان

1. الاستفسار: أخبرنا بالمنطقة والميزانية والغرض والتوقيت. ونبحث في قوائم العقارات، بما فيها عقارات غير معروضة على هذا الموقع.
2. المعاينة: حضوريًا، أو عبر مكالمة فيديو إذا كنت خارج اليابان.
3. طلب الشراء: عرض مكتوب يُقدَّم إلى البائع يتضمن السعر والشروط.
4. شرح المسائل المهمة: يجب على وسيط عقاري مرخّص (تاكّين-شي) أن يشرح التفاصيل القانونية والمادية للعقار باللغة اليابانية قبل إبرام العقد. ونقدّم لك مسبقًا ملخصًا مكتوبًا بالإنجليزية.
5. عقد البيع والعربون: يُدفع عربون (غالبًا ما بين 5 و10% من السعر) عند توقيع العقد.
6. التسوية والتسليم: يُسدَّد المبلغ المتبقي، ويتولى كاتب قضائي (شيهو-شوشي) تسجيل الملكية، ثم تتسلّم المفاتيح.

4. خطوات الاستئجار في اليابان

1. الاستفسار والمعاينة.
2. طلب الاستئجار: يشترط معظم الملّاك الاستعانة بشركة ضمان إيجار وتحديد جهة اتصال للطوارئ. ويطلب بعضهم أيضًا شخصًا للتواصل يتحدث اليابانية.
3. التدقيق من قِبل المالك وشركة الضمان، ويستغرق عادةً من بضعة أيام إلى أسبوع.
4. شرح المسائل المهمة (باليابانية، مع ملخصنا بالإنجليزية) ثم عقد الإيجار.
5. تكاليف الانتقال: تشمل عادةً تأمينًا مستردًّا، وأحيانًا «مال المفتاح»، وإيجار الشهر الأول، ورسوم شركة الضمان، والتأمين ضد الحريق، وأتعاب الوساطة.
6. تسلّم المفاتيح والانتقال.

5. المستندات المطلوبة عادةً

• بطاقة الإقامة (للمقيمين في اليابان) وجواز السفر
• إثبات الدخل أو العمل (للاستئجار وللقروض)
• للشراء: شهادة تسجيل الختم إذا كنت مسجَّلًا في اليابان. أما غير المقيمين فيقدّمون عادةً بدلًا منها شهادة توقيع وإقرارًا مشفوعًا باليمين بالعنوان يُحرَّر لدى سفارة أو قنصلية أو كاتب عدل.
• جهة اتصال للطوارئ داخل اليابان (للاستئجار)

6. ملاحظات للمشترين المقيمين خارج اليابان

• بموجب قانون الصرف الأجنبي والتجارة الخارجية، يتعيّن عمومًا على غير المقيم الذي يتملّك عقارًا في اليابان تقديم إخطار إلى وزير المالية عن طريق بنك اليابان في غضون 20 يومًا من التملّك. وثمة استثناءات، منها مثلًا أن يكون العقار لسكنك الشخصي.
• يدفع ملّاك العقارات ضريبة الأصول الثابتة سنويًا. وإذا كنت تقيم في الخارج، فستحتاج عادةً إلى تعيين وكيل ضريبي في اليابان لتسلّم الإشعارات الضريبية وتقديم الإقرارات.
• يتولى الكاتب القضائي تسجيل الملكية، ويتحمّل المشتري أتعابه وضريبة التسجيل.
• قروض الرهن العقاري من البنوك اليابانية محدودة جدًا لغير المقيمين، لذا تُدفع قيمة الشراء نقدًا في الغالب.
• يمكننا تعريفك بكتّاب قضائيين ومحاسبين ضريبيين. هذه الصفحة معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية.

7. أتعاب الوساطة

لا تتجاوز أتعابنا أبدًا الحد الأقصى القانوني المنصوص عليه في قانون الوساطة العقارية الياباني (مضافًا إليه ضريبة الاستهلاك بنسبة 10%):

البيع، السعر أعلى من JPY 4,000,000	3% من السعر + JPY 60,000
البيع، السعر من JPY 2,000,000 إلى JPY 4,000,000	4% من السعر + JPY 20,000
البيع، السعر حتى JPY 2,000,000	5% من السعر
المنازل الشاغرة منخفضة السعر، السعر حتى JPY 8,000,000	حتى JPY 300,000 (JPY 330,000 شاملة الضريبة)، باتفاق مسبق
الإيجار	ما لا يتجاوز إيجار شهر واحد إجمالًا

خدمات الترجمة الفورية غير مشمولة. إذا رغبت في مترجم فوري أثناء شرح المسائل المهمة أو إبرام العقد، فيُرجى ترتيب ذلك على نفقتك الخاصة؛ ويسعدنا التنسيق معه.

8. المناطق التي نغطيها

• توماكوماي: مدينة صناعية ومينائية على ساحل المحيط الهادئ، تبعد نحو 30 إلى 40 دقيقة عن مطار نيو تشيتوسي بالقطار أو السيارة.
• تشيتوسي: موطن مطار نيو تشيتوسي وصناعة أشباه موصلات آخذة في النمو.
• شيراؤي: بلدة هادئة بين البحر والبحيرات، تحتضن «أوبوبوي»، المتحف الوطني لشعب الأينو.
• هيغاشي-إيبوري (أتسوما، أبيرا، موكاوا) ومناطق أخرى من هوكايدو عند الطلب.

9. تواصل معنا

يُرجى استخدام نموذج التواصل أو إرسال رسالة نصية عبر WhatsApp. اكتب إلينا بالإنجليزية أو اليابانية.

الانتقال إلى نموذج التواصل