外国人のお客様へ

1. 対応言語について

このサイトの他言語のページは、当社を見つけていただくためのものです。その他の言語でご連絡いただいた場合は英語で返信します。

2. 当社がお手伝いできること

• 賃貸：苫小牧・千歳のアパート・戸建。外国籍の方の入居に理解のある大家さんを探し、保証会社の審査や初期費用を英語でご説明します。
• 購入：空き家・中古戸建・土地・収益物件。
• 売却：北海道にお持ちの家・相続した家の売却。家具や家財が残ったままの家、海外にお住まいの方の売却にも対応します。
• 事業用地：苫小牧港周辺・千歳エリアの物流・工場・社員寮のための土地・倉庫。

3. 日本での購入の流れ

1. お問い合わせ：エリア・予算・目的・時期をお知らせください。サイトに掲載していない物件も探します。
2. 内見：現地で、または海外にお住まいの方はビデオ通話で。
3. 購入申込み：価格と条件を書面で売主に提示します。
4. 重要事項説明：契約前に宅地建物取引士が物件の法令上・物理的な内容を日本語で説明します。事前に英語の要約を文章でお渡しします。
5. 売買契約・手付金：契約時に手付金（価格の5〜10%程度が一般的）をお支払いいただきます。
6. 決済・引渡し：残代金をお支払いいただき、司法書士が所有権の登記を行い、鍵をお渡しします。

4. 日本での賃貸の流れ

1. お問い合わせ・内見。
2. 入居申込み：多くの大家さんは家賃保証会社の利用と緊急連絡先を求めます。日本語ができる連絡先を求められる場合もあります。
3. 審査：大家さんと保証会社による審査。通常数日〜1週間程度です。
4. 重要事項説明（日本語。当社の英語要約付き）と賃貸借契約。
5. 初期費用：一般的に敷金、場合により礼金、初月家賃、保証会社の保証料、火災保険料、仲介手数料など。
6. 鍵の受け取り・入居。

5. 主な必要書類

• 在留カード（日本にお住まいの方）・パスポート
• 収入・在職の証明（賃貸・ローンの場合）
• 購入の場合：日本で印鑑登録をしている方は印鑑証明書。海外にお住まいの方は、大使館・領事館・公証人のもとで作成するサイン証明と住所の宣誓供述書で代える方法が一般的です。
• 日本国内の緊急連絡先（賃貸の場合）

6. 海外にお住まいの方が購入する場合の注意

• 外国為替及び外国貿易法により、非居住者が日本の不動産を取得した場合、原則として取得から20日以内に日本銀行を経由して財務大臣へ報告が必要です。ご自身の居住用など、報告が不要となる場合もあります。
• 不動産の所有者は毎年固定資産税を納めます。海外にお住まいの場合は、納税通知の受け取りや申告のため、通常は日本国内に納税管理人を定める必要があります。
• 所有権の登記は司法書士が行い、その報酬と登録免許税は買主の負担です。
• 日本の金融機関の住宅ローンは非居住者には非常に限られるため、現金での購入が多くなります。
• 司法書士・税理士をご紹介できます。本ページは一般的な情報であり、法律・税務の助言ではありません。

7. 仲介手数料

仲介手数料は宅地建物取引業法の上限を超えません（別途消費税10%）。

売買：価格400万円超	価格の3% + 6万円
売買：価格200万円超〜400万円以下	価格の4% + 2万円
売買：価格200万円以下	価格の5%
低廉な空き家等：価格800万円以下	事前の合意により上限30万円（税込33万円）
賃貸	合計で家賃の1か月分まで

通訳費用は含まれません。重要事項説明や契約に通訳が必要な場合は、お客様のご負担で手配をお願いします（調整はお手伝いします）。

8. 対応エリア

• 苫小牧：太平洋に面した工業・港湾都市。新千歳空港から電車・車で30〜40分ほど。
• 千歳：新千歳空港があり、半導体産業の進出で発展している街。
• 白老：海と湖に囲まれた静かな町。民族共生象徴空間ウポポイ（国立アイヌ民族博物館）があります。
• 東胆振（厚真・安平・むかわ）、その他の道内地域もご相談ください。

9. お問い合わせ

お問い合わせフォーム、またはWhatsAppのメッセージでご連絡ください。英語または日本語でお書きください。

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