1. Мови обслуговування
Ми приймаємо звернення англійською або японською мовою в письмовій формі: через форму зворотного зв’язку, електронною поштою, у WhatsApp, Telegram або в повідомленнях у соціальних мережах.
Телефоном ми спілкуємося лише японською. Наш співробітник не завжди перебуває в офісі, тож, будь ласка, пишіть нам. Зазвичай ми відповідаємо протягом одного робочого дня.
Договори, обов’язкові за законом роз’яснення («роз’яснення істотних умов», 重要事項説明) та офіційні документи складаються японською мовою. Щоб вам було легше в них розібратися, ми надаємо письмові пояснення англійською.
Сторінки сайту іншими мовами створено, щоб вам було легше нас знайти. Якщо ви напишете нам іншою мовою, ми відповімо англійською.
2. Чим ми можемо допомогти
- Оренда: квартири та будинки в Томакомаї та Тітосе, зокрема в орендодавців, готових здавати житло іноземцям. Ми пояснюємо англійською перевірку гарантійною компанією та витрати на заселення.
- Купівля: порожні будинки (акія), будинки на вторинному ринку, земельні ділянки та інвестиційна нерухомість.
- Продаж: будинки на Хоккайдо, якими ви володієте або які отримали в спадок, зокрема з меблями та речами всередині, — і поки ви живете за кордоном.
- Земля для бізнесу: ділянки та склади біля порту Томакомай і в районі Тітосе для логістики, виробництва та житла для працівників.
3. Як відбувається купівля в Японії
- Запит: повідомте нам район, бюджет, мету та терміни. Ми підберемо варіанти, зокрема об’єкти, яких немає на цьому сайті.
- Огляд: особисто або через відеозв’язок, якщо ви перебуваєте за кордоном.
- Заявка на купівлю: письмова пропозиція продавцю із зазначенням ціни та умов.
- Роз’яснення істотних умов: до укладення договору ліцензований фахівець з операцій з нерухомістю (такукен-сі) зобов’язаний роз’яснити японською мовою юридичні та фізичні характеристики об’єкта. Заздалегідь ми передаємо вам письмове резюме англійською.
- Договір купівлі-продажу та завдаток: під час підписання договору сплачується завдаток (зазвичай від 5 до 10% ціни).
- Розрахунок і передача: сплачується решта суми, судовий писар (сіхо-сьосі) реєструє право власності, і ви отримуєте ключі.
4. Як відбувається оренда в Японії
- Запит і огляд.
- Заявка: більшість орендодавців вимагають договір із гарантійною компанією та контактну особу на випадок надзвичайної ситуації. Деякі також просять указати контактну особу, яка розмовляє японською.
- Перевірка орендодавцем і гарантійною компанією, зазвичай від кількох днів до тижня.
- Роз’яснення істотних умов (японською, з нашим резюме англійською) та договір оренди.
- Витрати на заселення: як правило, гарантійний депозит, іноді неповоротний одноразовий внесок орендодавцю (рейкін), орендна плата за перший місяць, оплата послуг гарантійної компанії, страхування від пожежі та комісія агентства.
- Отримання ключів і заселення.
5. Які документи зазвичай потрібні
- Картка резидента (для тих, хто проживає в Японії) та паспорт
- Підтвердження доходу або місця роботи (для оренди та отримання кредиту)
- Для купівлі: довідка про реєстрацію особистої печатки, якщо ви зареєстровані в Японії. Нерезиденти замість неї зазвичай надають засвідчення підпису та засвідчену заяву про адресу, оформлені в посольстві, консульстві або в нотаріуса.
- Контактна особа на випадок надзвичайної ситуації в Японії (для оренди)
6. Інформація для покупців, які проживають за межами Японії
- Відповідно до Закону про валютне регулювання та зовнішню торгівлю нерезидент, який набуває нерухомість в Японії, як правило, зобов’язаний протягом 20 днів після набуття подати повідомлення міністру фінансів через Банк Японії. Існують винятки, наприклад якщо нерухомість набувається для власного проживання.
- Власники нерухомості щороку сплачують податок на нерухоме майно. Якщо ви живете за кордоном, зазвичай потрібно призначити податкового представника в Японії, який отримуватиме податкові повідомлення та подаватиме декларації.
- Реєстрацією права власності займається судовий писар; його винагороду та реєстраційний податок сплачує покупець.
- Іпотечні кредити японських банків для нерезидентів дуже обмежені, тому купівлю часто оплачують готівкою.
- Ми можемо порекомендувати судових писарів і податкових консультантів. Ця сторінка має загальний інформаційний характер і не є юридичною чи податковою консультацією.
7. Комісія за посередництво
Наша комісія ніколи не перевищує максимуму, встановленого японським Законом про посередництво в операціях з нерухомістю (плюс 10% податку на споживання):
| Продаж, ціна понад 4 млн єн | 3% від ціни + 60 000 єн |
|---|---|
| Продаж, ціна від 2 до 4 млн єн | 4% від ціни + 20 000 єн |
| Продаж, ціна до 2 млн єн | 5% від ціни |
| Недорогі порожні будинки, ціна до 8 млн єн | До 300 000 єн (330 000 єн із податком) за попередньою домовленістю |
| Оренда | Загалом не більше місячної орендної плати |
Послуги перекладача не включено. Якщо вам потрібен перекладач для роз’яснення істотних умов або підписання договору, будь ласка, запросіть його за власний рахунок; ми охоче допоможемо все узгодити.
8. Де ми працюємо
- Томакомай: промислове й портове місто на тихоокеанському узбережжі, приблизно за 30–40 хвилин від аеропорту Новий Тітосе потягом або автомобілем.
- Тітосе: тут розташований аеропорт Новий Тітосе і розвивається напівпровідникова промисловість.
- Сіраой: тихе містечко біля моря та озер, де розташований Упопой — Національний музей айнів.
- Хігасі-Ібурі (Ацума, Абіра, Мукава) та інші райони Хоккайдо на запит.
9. Зв’яжіться з нами
Скористайтеся нашою формою зворотного зв’язку або надішліть текстове повідомлення у WhatsApp. Пишіть англійською або японською.