1. Obsługiwane języki
Zapytania przyjmujemy w języku angielskim lub japońskim, w formie pisemnej: przez formularz kontaktowy, e-mail, WhatsApp, Telegram lub wiadomości w mediach społecznościowych.
Obsługa telefoniczna jest dostępna wyłącznie po japońsku. Nasz przedstawiciel nie zawsze przebywa w biurze, dlatego prosimy o kontakt pisemny. Zwykle odpowiadamy w ciągu jednego dnia roboczego.
Umowy, ustawowo wymagane informacje („objaśnienie istotnych kwestii”, 重要事項説明) oraz dokumenty urzędowe są sporządzane po japońsku. Aby ułatwić Państwu ich zrozumienie, przekazujemy pisemne wyjaśnienia po angielsku.
Wersje tej strony w innych językach mają ułatwić Państwu odnalezienie nas. Na wiadomości napisane w innym języku odpowiadamy po angielsku.
2. W czym możemy pomóc
- Wynajem: mieszkania i domy w Tomakomai i Chitose, także u wynajmujących otwartych na najemców z zagranicy. Po angielsku wyjaśniamy weryfikację przez firmę gwarancyjną i koszty wprowadzenia się.
- Kupno: puste domy (akiya), domy z rynku wtórnego, działki i nieruchomości inwestycyjne.
- Sprzedaż: posiadane lub odziedziczone domy na Hokkaido, także z pozostawionymi w środku meblami i rzeczami — również wtedy, gdy mieszkają Państwo za granicą.
- Grunty pod działalność: grunty i magazyny w pobliżu portu Tomakomai oraz w rejonie Chitose pod logistykę, zakłady produkcyjne i zakwaterowanie pracowników.
3. Jak wygląda zakup nieruchomości w Japonii
- Zapytanie: prosimy podać lokalizację, budżet, cel i termin. Przeszukamy oferty, również te niepublikowane na tej stronie.
- Oglądanie: osobiście lub przez wideorozmowę, jeśli przebywają Państwo za granicą.
- Oferta zakupu: pisemna oferta dla sprzedającego z ceną i warunkami.
- Objaśnienie istotnych kwestii: przed zawarciem umowy licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami (takken-shi) musi objaśnić po japońsku prawne i fizyczne cechy nieruchomości. Z wyprzedzeniem przekazujemy Państwu pisemne podsumowanie po angielsku.
- Umowa sprzedaży i zadatek: przy podpisaniu umowy wpłacany jest zadatek (często od 5 do 10% ceny).
- Rozliczenie i przekazanie: wpłacana jest pozostała kwota, prawo własności rejestruje pisarz sądowy (shiho-shoshi), a Państwo otrzymują klucze.
4. Jak wygląda wynajem w Japonii
- Zapytanie i oglądanie.
- Wniosek: większość wynajmujących wymaga firmy gwarancyjnej i kontaktu w nagłych wypadkach. Niektórzy proszą też o osobę kontaktową mówiącą po japońsku.
- Weryfikacja przez wynajmującego i firmę gwarancyjną, zwykle od kilku dni do tygodnia.
- Objaśnienie istotnych kwestii (po japońsku, z naszym podsumowaniem po angielsku) i umowa najmu.
- Koszty wprowadzenia się: zazwyczaj kaucja, czasem bezzwrotna opłata dla wynajmującego (reikin), czynsz za pierwszy miesiąc, opłata dla firmy gwarancyjnej, ubezpieczenie od ognia i wynagrodzenie pośrednika.
- Odbiór kluczy i wprowadzenie się.
5. Dokumenty, które zwykle są potrzebne
- Karta pobytu (dla osób mieszkających w Japonii) i paszport
- Potwierdzenie dochodów lub zatrudnienia (przy wynajmie i kredycie)
- Przy zakupie: zaświadczenie o rejestracji pieczęci, jeśli są Państwo zameldowani w Japonii. Nierezydenci zamiast niego zwykle przedstawiają poświadczenie podpisu oraz oświadczenie o adresie złożone pod przysięgą w ambasadzie, konsulacie lub u notariusza.
- Osoba do kontaktu w nagłych wypadkach w Japonii (przy wynajmie)
6. Informacje dla kupujących mieszkających poza Japonią
- Zgodnie z japońską ustawą o wymianie walutowej i handlu zagranicznym nierezydent nabywający nieruchomość w Japonii co do zasady musi w ciągu 20 dni od nabycia złożyć zgłoszenie do Ministra Finansów za pośrednictwem Banku Japonii. Istnieją wyjątki, na przykład gdy nieruchomość jest przeznaczona na własne cele mieszkaniowe.
- Właściciele nieruchomości co roku płacą podatek od nieruchomości. Osoby mieszkające za granicą zwykle muszą ustanowić w Japonii pełnomocnika podatkowego, który odbiera decyzje podatkowe i składa deklaracje.
- Rejestracją prawa własności zajmuje się pisarz sądowy; jego wynagrodzenie oraz podatek rejestracyjny pokrywa kupujący.
- Kredyty hipoteczne japońskich banków są dla nierezydentów bardzo ograniczone, dlatego zakupy są często finansowane gotówką.
- Możemy polecić pisarzy sądowych i doradców podatkowych. Ta strona ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej.
7. Wynagrodzenie za pośrednictwo
Nasze wynagrodzenie nigdy nie przekracza ustawowego maksimum określonego w japońskiej ustawie o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami (plus 10% podatku konsumpcyjnego):
| Sprzedaż, cena powyżej 4 mln JPY | 3% ceny + 60 000 JPY |
|---|---|
| Sprzedaż, cena od 2 do 4 mln JPY | 4% ceny + 20 000 JPY |
| Sprzedaż, cena do 2 mln JPY | 5% ceny |
| Tanie puste domy, cena do 8 mln JPY | Do 300 000 JPY (330 000 JPY z podatkiem), po wcześniejszym uzgodnieniu |
| Wynajem | Łącznie maksymalnie jednomiesięczny czynsz |
Usługi tłumacza nie są wliczone. Jeśli potrzebują Państwo tłumacza podczas objaśnienia istotnych kwestii lub podpisania umowy, prosimy zapewnić go na własny koszt; chętnie pomożemy w organizacji.
8. Obszar naszej działalności
- Tomakomai: miasto przemysłowe i portowe na wybrzeżu Pacyfiku, około 30–40 minut pociągiem lub samochodem od lotniska New Chitose.
- Chitose: tu znajduje się lotnisko New Chitose i rozwija się przemysł półprzewodnikowy.
- Shiraoi: spokojne miasteczko nad morzem i jeziorami, siedziba Upopoy — Narodowego Muzeum Ajnów.
- Higashi-Iburi (Atsuma, Abira, Mukawa) oraz, na życzenie, inne części Hokkaido.
9. Kontakt
Prosimy skorzystać z naszego formularza kontaktowego lub wysłać wiadomość tekstową przez WhatsApp. Prosimy pisać po angielsku lub japońsku.