1. Bahasa yang kami layani
Kami melayani pertanyaan dalam bahasa Inggris atau Jepang, secara tertulis: melalui formulir kontak, email, WhatsApp, Telegram, atau pesan media sosial.
Layanan telepon hanya tersedia dalam bahasa Jepang. Petugas kami tidak selalu berada di kantor, jadi silakan hubungi kami secara tertulis. Kami biasanya membalas dalam satu hari kerja.
Kontrak, dokumen keterangan yang diwajibkan hukum (“penjelasan hal-hal penting,” 重要事項説明), dan dokumen resmi dibuat dalam bahasa Jepang. Kami memberikan penjelasan tertulis dalam bahasa Inggris untuk membantu Anda memahaminya.
Halaman situs ini dalam bahasa lain disediakan untuk membantu Anda menemukan kami. Jika Anda menghubungi kami dalam bahasa lain, kami akan membalas dalam bahasa Inggris.
2. Apa yang dapat kami bantu
- Menyewa: apartemen dan rumah di Tomakomai dan Chitose, termasuk dari pemilik yang terbuka bagi penyewa asing. Kami menjelaskan penyaringan oleh perusahaan penjamin sewa dan biaya awal pindah dalam bahasa Inggris.
- Membeli: rumah kosong (akiya), rumah bekas, tanah, dan properti investasi.
- Menjual: rumah milik Anda atau warisan di Hokkaido, termasuk rumah yang masih berisi perabot dan barang, juga selagi Anda tinggal di luar negeri.
- Lahan usaha: tanah dan gudang di dekat Pelabuhan Tomakomai dan di kawasan Chitose untuk logistik, pabrik, dan hunian staf.
3. Alur pembelian properti di Jepang
- Pertanyaan awal: beri tahu kami area, anggaran, tujuan, dan waktu yang Anda inginkan. Kami akan mencarikan properti, termasuk yang tidak ditampilkan di situs ini.
- Survei properti: secara langsung, atau melalui panggilan video jika Anda berada di luar negeri.
- Pengajuan pembelian: penawaran tertulis kepada penjual, berisi harga dan syarat.
- Penjelasan hal-hal penting: sebelum kontrak, seorang perantara properti berlisensi (takken-shi) wajib menjelaskan detail hukum dan fisik properti dalam bahasa Jepang. Kami memberikan ringkasan tertulis dalam bahasa Inggris sebelumnya.
- Kontrak jual beli dan uang muka: uang muka (biasanya 5 sampai 10% dari harga) dibayarkan saat kontrak ditandatangani.
- Pelunasan dan serah terima: sisa pembayaran dilunasi, kepemilikan didaftarkan oleh juru tulis hukum (shiho-shoshi), dan Anda menerima kunci.
4. Alur penyewaan di Jepang
- Pertanyaan awal dan survei properti.
- Pengajuan sewa: sebagian besar pemilik mewajibkan perusahaan penjamin sewa dan kontak darurat. Sebagian juga meminta orang yang dapat dihubungi yang bisa berbahasa Jepang.
- Penyaringan oleh pemilik dan perusahaan penjamin, biasanya beberapa hari hingga satu minggu.
- Penjelasan hal-hal penting (dalam bahasa Jepang, dengan ringkasan bahasa Inggris dari kami) dan kontrak sewa.
- Biaya awal pindah: biasanya uang jaminan (deposit), terkadang uang kunci (key money), sewa bulan pertama, biaya perusahaan penjamin, asuransi kebakaran, dan biaya perantara.
- Serah terima kunci dan pindah masuk.
5. Dokumen yang biasanya diperlukan
- Kartu izin tinggal (residence card, bagi penduduk Jepang) dan paspor
- Bukti penghasilan atau pekerjaan (untuk menyewa dan untuk pinjaman)
- Untuk membeli: surat keterangan cap terdaftar (seal registration certificate) jika Anda terdaftar sebagai penduduk di Jepang. Nonresiden biasanya menggantinya dengan surat keterangan tanda tangan dan pernyataan alamat di bawah sumpah yang dibuat di kedutaan, konsulat, atau notaris.
- Kontak darurat di Jepang (untuk menyewa)
6. Catatan bagi pembeli yang tinggal di luar Jepang
- Berdasarkan Undang-Undang Valuta Asing dan Perdagangan Luar Negeri, nonresiden yang memperoleh properti di Jepang pada umumnya wajib menyampaikan laporan kepada Menteri Keuangan melalui Bank of Japan (bank sentral Jepang) dalam waktu 20 hari setelah perolehan. Ada pengecualian, misalnya jika properti tersebut untuk tempat tinggal Anda sendiri.
- Pemilik properti membayar pajak aset tetap setiap tahun. Jika Anda tinggal di luar negeri, biasanya Anda perlu menunjuk kuasa pajak di Jepang untuk menerima pemberitahuan pajak dan menyampaikan SPT.
- Pendaftaran kepemilikan diurus oleh juru tulis hukum; honorarium juru tulis hukum dan pajak pendaftaran dibayar oleh pembeli.
- KPR dari bank Jepang sangat terbatas bagi nonresiden, sehingga pembelian sering dibayar tunai.
- Kami dapat memperkenalkan juru tulis hukum dan konsultan pajak. Halaman ini berisi informasi umum, bukan nasihat hukum atau pajak.
7. Biaya perantara
Biaya kami tidak pernah melebihi batas maksimum menurut Undang-Undang Usaha Perantara Properti Jepang (ditambah pajak konsumsi 10%):
| Jual beli, harga di atas JPY 4 juta | 3% dari harga + JPY 60.000 |
|---|---|
| Jual beli, harga JPY 2 sampai 4 juta | 4% dari harga + JPY 20.000 |
| Jual beli, harga sampai JPY 2 juta | 5% dari harga |
| Rumah kosong berharga rendah, harga sampai JPY 8 juta | Maksimal JPY 300.000 (JPY 330.000 termasuk pajak), dengan kesepakatan sebelumnya |
| Sewa | Total maksimal satu bulan sewa |
Biaya juru bahasa tidak termasuk. Jika Anda menginginkan juru bahasa untuk penjelasan hal-hal penting atau kontrak, silakan atur sendiri dengan biaya Anda sendiri; kami dengan senang hati membantu koordinasinya.
8. Wilayah layanan kami
- Tomakomai: kota industri dan pelabuhan di pesisir Samudra Pasifik, sekitar 30 sampai 40 menit dari Bandara New Chitose dengan kereta atau mobil.
- Chitose: lokasi Bandara New Chitose dan industri semikonduktor yang terus berkembang.
- Shiraoi: kota kecil yang tenang di tepi laut dan danau, lokasi Upopoy, Museum Nasional Ainu.
- Higashi-Iburi (Atsuma, Abira, Mukawa) dan wilayah lain di Hokkaido atas permintaan.
9. Hubungi kami
Silakan gunakan formulir kontak kami atau kirim pesan teks melalui WhatsApp. Tulislah dalam bahasa Inggris atau Jepang.