1. Языки обслуживания
Мы принимаем обращения на английском или японском языке в письменной форме: через форму обратной связи, по электронной почте, в WhatsApp, Telegram или в сообщениях в социальных сетях.
По телефону мы общаемся только на японском. Наш сотрудник не всегда находится в офисе, поэтому, пожалуйста, пишите нам. Обычно мы отвечаем в течение одного рабочего дня.
Договоры, обязательные по закону разъяснения («разъяснение существенных условий», 重要事項説明) и официальные документы составляются на японском языке. Чтобы вам было проще в них разобраться, мы предоставляем письменные пояснения на английском.
Страницы сайта на других языках созданы, чтобы вам было проще нас найти. Если вы напишете нам на другом языке, мы ответим на английском.
2. Чем мы можем помочь
- Аренда: квартиры и дома в Томакомае и Титосэ, в том числе у арендодателей, готовых сдавать иностранцам. Мы объясняем на английском проверку гарантийной компанией и расходы при заселении.
- Покупка: пустующие дома (акия), дома на вторичном рынке, земельные участки и инвестиционная недвижимость.
- Продажа: дома на Хоккайдо, которыми вы владеете или которые получили в наследство, в том числе с оставленной мебелью и вещами, — и пока вы живёте за рубежом.
- Земля для бизнеса: участки и склады у порта Томакомай и в районе Титосэ для логистики, производства и жилья для сотрудников.
3. Как проходит покупка в Японии
- Запрос: сообщите нам район, бюджет, цель и сроки. Мы подберём варианты, в том числе объекты, которых нет на этом сайте.
- Просмотр: лично или по видеосвязи, если вы находитесь за рубежом.
- Заявка на покупку: письменное предложение продавцу с указанием цены и условий.
- Разъяснение существенных условий: до заключения договора лицензированный специалист по сделкам с недвижимостью (такукэн-си) обязан разъяснить на японском языке юридические и физические характеристики объекта. Заранее мы передаём вам письменное резюме на английском.
- Договор купли-продажи и задаток: при подписании договора вносится задаток (обычно от 5 до 10% цены).
- Расчёт и передача: выплачивается остаток суммы, судебный писец (сихо-сёси) регистрирует право собственности, и вы получаете ключи.
4. Как проходит аренда в Японии
- Запрос и просмотр.
- Заявка: большинство арендодателей требуют договор с гарантийной компанией и контактное лицо на экстренный случай. Некоторые также просят указать контактное лицо, говорящее по-японски.
- Проверка арендодателем и гарантийной компанией, обычно от нескольких дней до недели.
- Разъяснение существенных условий (на японском, с нашим резюме на английском) и договор аренды.
- Расходы при заселении: как правило, гарантийный депозит, иногда невозвратный единовременный взнос арендодателю (рэйкин), арендная плата за первый месяц, оплата услуг гарантийной компании, страхование от пожара и комиссия агентства.
- Получение ключей и заселение.
5. Какие документы обычно нужны
- Карта резидента (для проживающих в Японии) и паспорт
- Подтверждение дохода или места работы (для аренды и получения кредита)
- Для покупки: справка о регистрации личной печати, если вы зарегистрированы в Японии. Нерезиденты вместо неё обычно предоставляют удостоверение подписи и заверенное заявление об адресе, оформленные в посольстве, консульстве или у нотариуса.
- Контактное лицо на экстренный случай в Японии (для аренды)
6. Информация для покупателей, проживающих за пределами Японии
- Согласно Закону о валютном регулировании и внешней торговле, нерезидент, приобретающий недвижимость в Японии, как правило, обязан в течение 20 дней после приобретения подать уведомление министру финансов через Банк Японии. Существуют исключения, например если недвижимость приобретается для собственного проживания.
- Владельцы недвижимости ежегодно уплачивают налог на недвижимое имущество. Если вы живёте за рубежом, как правило, потребуется назначить налогового представителя в Японии, который будет получать налоговые уведомления и подавать декларации.
- Регистрацией права собственности занимается судебный писец; его вознаграждение и регистрационный налог оплачивает покупатель.
- Ипотечные кредиты японских банков для нерезидентов очень ограничены, поэтому покупка часто оплачивается наличными средствами.
- Мы можем порекомендовать судебных писцов и налоговых консультантов. Эта страница носит общий информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией.
7. Комиссия за посредничество
Наша комиссия никогда не превышает максимума, установленного японским Законом о посредничестве в сделках с недвижимостью (плюс 10% налога на потребление):
| Продажа, цена свыше 4 млн иен | 3% от цены + 60 000 иен |
|---|---|
| Продажа, цена от 2 до 4 млн иен | 4% от цены + 20 000 иен |
| Продажа, цена до 2 млн иен | 5% от цены |
| Недорогие пустующие дома, цена до 8 млн иен | До 300 000 иен (330 000 иен с налогом) по предварительному соглашению |
| Аренда | В общей сложности не более месячной арендной платы |
Услуги переводчика не включены. Если вам нужен переводчик для разъяснения существенных условий или подписания договора, пожалуйста, пригласите его за свой счёт; мы с удовольствием поможем всё согласовать.
8. Где мы работаем
- Томакомай: промышленный и портовый город на тихоокеанском побережье, примерно в 30–40 минутах от аэропорта Новый Титосэ на поезде или автомобиле.
- Титосэ: здесь находится аэропорт Новый Титосэ и развивается полупроводниковая промышленность.
- Сираой: тихий городок у моря и озёр, где находится Упопой — Национальный музей айнов.
- Хигаси-Ибури (Ацума, Абира, Мукава) и другие районы Хоккайдо по запросу.
9. Свяжитесь с нами
Воспользуйтесь нашей формой обратной связи или отправьте текстовое сообщение в WhatsApp. Пишите на английском или японском.