ลูกค้าชาวต่างชาติ: คู่มือภาษาและบริการ

1. ภาษาที่เราให้บริการ

หน้าเว็บไซต์นี้ในภาษาอื่น ๆ จัดทำขึ้นเพื่อช่วยให้ท่านค้นพบเรา หากท่านเขียนถึงเราเป็นภาษาอื่น เราจะตอบกลับเป็นภาษาอังกฤษ

2. สิ่งที่เราช่วยท่านได้

• เช่า: อพาร์ตเมนต์และบ้านในเมืองโทมาโกไมและชิโตเสะ รวมถึงเจ้าของที่ยินดีให้ชาวต่างชาติเช่า เราอธิบายการพิจารณาของบริษัทค้ำประกันค่าเช่าและค่าใช้จ่ายแรกเข้าเป็นภาษาอังกฤษ
• ซื้อ: บ้านว่าง (akiya) บ้านมือสอง ที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
• ขาย: บ้านในฮอกไกโดที่ท่านเป็นเจ้าของหรือได้รับมรดก รวมถึงบ้านที่ยังมีเฟอร์นิเจอร์และข้าวของอยู่ภายใน แม้ในระหว่างที่ท่านอาศัยอยู่ต่างประเทศ
• ที่ดินสำหรับธุรกิจ: ที่ดินและโกดังใกล้ท่าเรือโทมาโกไมและในพื้นที่ชิโตเสะ สำหรับโลจิสติกส์ โรงงาน และที่พักพนักงาน

3. ขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น

1. สอบถาม: แจ้งพื้นที่ งบประมาณ วัตถุประสงค์ และช่วงเวลาที่ต้องการ เราจะค้นหาให้ รวมถึงทรัพย์ที่ไม่ได้แสดงบนเว็บไซต์นี้
2. ชมทรัพย์: ชมด้วยตนเอง หรือผ่านวิดีโอคอลหากท่านอยู่ต่างประเทศ
3. ยื่นขอซื้อ: ข้อเสนอซื้อเป็นลายลักษณ์อักษรถึงผู้ขาย ระบุราคาและเงื่อนไข
4. การอธิบายเรื่องสำคัญ: ก่อนทำสัญญา นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีใบอนุญาต (takken-shi) ต้องอธิบายรายละเอียดทางกฎหมายและสภาพทางกายภาพของทรัพย์เป็นภาษาญี่ปุ่น เราจะส่งสรุปเป็นภาษาอังกฤษในรูปแบบลายลักษณ์อักษรให้ท่านล่วงหน้า
5. สัญญาซื้อขายและเงินมัดจำ: ชำระเงินมัดจำ (โดยทั่วไป 5 ถึง 10% ของราคา) เมื่อลงนามในสัญญา
6. ชำระเงินและส่งมอบ: ชำระเงินส่วนที่เหลือ ผู้เชี่ยวชาญด้านการจดทะเบียนทางกฎหมาย (shiho-shoshi) จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ และท่านได้รับกุญแจ

4. ขั้นตอนการเช่าในญี่ปุ่น

1. สอบถามและชมที่พัก
2. ยื่นขอเช่า: เจ้าของส่วนใหญ่กำหนดให้ใช้บริษัทค้ำประกันค่าเช่าและมีผู้ติดต่อกรณีฉุกเฉิน บางรายยังขอให้มีผู้ติดต่อที่พูดภาษาญี่ปุ่นได้
3. การพิจารณาโดยเจ้าของและบริษัทค้ำประกัน โดยปกติใช้เวลาไม่กี่วันถึงหนึ่งสัปดาห์
4. การอธิบายเรื่องสำคัญ (เป็นภาษาญี่ปุ่น พร้อมสรุปภาษาอังกฤษจากเรา) และการทำสัญญาเช่า
5. ค่าใช้จ่ายแรกเข้า: โดยทั่วไปได้แก่ เงินประกัน บางครั้งมีค่าแสดงความขอบคุณเจ้าของ (key money) ค่าเช่าเดือนแรก ค่าบริษัทค้ำประกัน ประกันอัคคีภัย และค่านายหน้า
6. รับกุญแจและย้ายเข้า

5. เอกสารที่มักต้องใช้

• บัตรผู้พำนัก (residence card สำหรับผู้พำนักในญี่ปุ่น) และหนังสือเดินทาง
• หลักฐานรายได้หรือการทำงาน (สำหรับการเช่าและการขอสินเชื่อ)
• สำหรับการซื้อ: หนังสือรับรองตราประทับที่จดทะเบียน หากท่านลงทะเบียนเป็นผู้พำนักในญี่ปุ่น ผู้ที่ไม่มีถิ่นพำนักในญี่ปุ่นมักใช้หนังสือรับรองลายมือชื่อและคำให้การรับรองที่อยู่โดยสาบานตน ซึ่งทำที่สถานทูต สถานกงสุล หรือโนตารีแทน
• ผู้ติดต่อกรณีฉุกเฉินในญี่ปุ่น (สำหรับการเช่า)

6. ข้อควรทราบสำหรับผู้ซื้อที่อาศัยอยู่นอกญี่ปุ่น

• ตามกฎหมายว่าด้วยการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศและการค้าต่างประเทศ ผู้ที่ไม่มีถิ่นพำนักในญี่ปุ่นซึ่งได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น โดยทั่วไปต้องยื่นรายงานต่อรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังผ่านธนาคารแห่งประเทศญี่ปุ่น (Bank of Japan) ภายใน 20 วันหลังการได้มา มีข้อยกเว้น เช่น กรณีที่ทรัพย์นั้นใช้เป็นที่อยู่อาศัยของท่านเอง
• เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องชำระภาษีทรัพย์สินถาวรทุกปี หากท่านอาศัยอยู่ต่างประเทศ โดยปกติต้องแต่งตั้งตัวแทนด้านภาษีในญี่ปุ่นเพื่อรับหนังสือแจ้งภาษีและยื่นแบบภาษี
• การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญด้านการจดทะเบียนทางกฎหมาย ซึ่งผู้ซื้อเป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียมของผู้เชี่ยวชาญดังกล่าวและภาษีการจดทะเบียน
• สินเชื่อที่อยู่อาศัยจากธนาคารญี่ปุ่นสำหรับผู้ที่ไม่มีถิ่นพำนักในญี่ปุ่นมีจำกัดมาก การซื้อจึงมักชำระด้วยเงินสด
• เราสามารถแนะนำผู้เชี่ยวชาญด้านการจดทะเบียนทางกฎหมายและนักบัญชีภาษีให้ได้ หน้านี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี

7. ค่านายหน้า

ค่าบริการของเราไม่เกินอัตราสูงสุดตามกฎหมายว่าด้วยธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่น (บวกภาษีการบริโภค 10%):

ซื้อขาย ราคาเกิน 4 ล้านเยน	3% ของราคา + 60,000 เยน
ซื้อขาย ราคา 2 ถึง 4 ล้านเยน	4% ของราคา + 20,000 เยน
ซื้อขาย ราคาไม่เกิน 2 ล้านเยน	5% ของราคา
บ้านว่างราคาต่ำ ราคาไม่เกิน 8 ล้านเยน	ไม่เกิน 300,000 เยน (330,000 เยน รวมภาษี) ตามที่ตกลงกันล่วงหน้า
เช่า	รวมแล้วไม่เกินค่าเช่าหนึ่งเดือน

ค่าบริการไม่รวมล่าม หากท่านต้องการล่ามสำหรับการอธิบายเรื่องสำคัญหรือการทำสัญญา โปรดจัดหาเองโดยออกค่าใช้จ่ายเอง เรายินดีช่วยประสานงาน

8. พื้นที่ที่เราให้บริการ

• โทมาโกไม: เมืองอุตสาหกรรมและเมืองท่าริมมหาสมุทรแปซิฟิก ห่างจากสนามบินชินชิโตเสะ (New Chitose Airport) ประมาณ 30 ถึง 40 นาทีโดยรถไฟหรือรถยนต์
• ชิโตเสะ: ที่ตั้งของสนามบินชินชิโตเสะ และอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์ที่กำลังเติบโต
• ชิราโออิ: เมืองเล็กอันเงียบสงบริมทะเลและทะเลสาบ ที่ตั้งของอุโปโปย (Upopoy) พิพิธภัณฑ์แห่งชาติไอนุ
• ฮิงาชิอิบุริ (อัตสึมะ อาบิระ มุกาวะ) และพื้นที่อื่นในฮอกไกโดตามคำขอ

9. ติดต่อเรา

โปรดใช้แบบฟอร์มติดต่อของเรา หรือส่งข้อความทาง WhatsApp โดยเขียนเป็นภาษาอังกฤษหรือภาษาญี่ปุ่น

ไปที่แบบฟอร์มติดต่อ