अंतरराष्ट्रीय ग्राहक: भाषा और सहायता मार्गदर्शिका

1. हम किन भाषाओं में सहायता करते हैं

इस वेबसाइट के अन्य भाषाओं वाले पेज इसलिए उपलब्ध कराए गए हैं ताकि आप हमें आसानी से खोज सकें। यदि आप हमें किसी अन्य भाषा में लिखते हैं, तो हम अंग्रेज़ी में उत्तर देंगे।

2. हम आपके लिए क्या कर सकते हैं

• किराये पर लेना: तोमाकोमाई और चितोसे में अपार्टमेंट और मकान, जिनमें अंतरराष्ट्रीय किरायेदारों को स्वीकार करने वाले मकान-मालिक भी शामिल हैं। हम किराया गारंटी कंपनियों की जाँच और प्रवेश के खर्च अंग्रेज़ी में समझाते हैं।
• खरीदना: खाली घर (अकिया), पुराने मकान, ज़मीन और निवेश संपत्तियाँ।
• बेचना: होक्काइडो में आपके अपने या विरासत में मिले घर, जिनमें फ़र्नीचर और सामान छूटा हुआ हो ऐसे घर भी, आपके विदेश में रहते हुए भी।
• व्यावसायिक भूमि: लॉजिस्टिक्स, कारखानों और कर्मचारी आवास के लिए तोमाकोमाई बंदरगाह के पास और चितोसे क्षेत्र में ज़मीन और गोदाम।

3. जापान में खरीद की प्रक्रिया

1. पूछताछ: हमें अपना पसंदीदा क्षेत्र, बजट, उद्देश्य और समय-सीमा बताएँ। हम सूचियों में खोज करते हैं, जिनमें इस साइट पर न दिखाई गई संपत्तियाँ भी शामिल हैं।
2. संपत्ति देखना: व्यक्तिगत रूप से, या यदि आप विदेश में हैं तो वीडियो कॉल के माध्यम से।
3. खरीद आवेदन: विक्रेता को मूल्य और शर्तों के साथ एक लिखित प्रस्ताव।
4. महत्वपूर्ण बातों का स्पष्टीकरण: अनुबंध से पहले एक लाइसेंसप्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर (ताक्केन-शी) को संपत्ति के कानूनी और भौतिक विवरण जापानी में समझाने होते हैं। हम आपको पहले से अंग्रेज़ी में लिखित सारांश देते हैं।
5. बिक्री अनुबंध और अग्रिम राशि: अनुबंध पर हस्ताक्षर के समय अग्रिम राशि (अक्सर मूल्य का 5 से 10%) का भुगतान किया जाता है।
6. अंतिम भुगतान और हस्तांतरण: शेष राशि का भुगतान होता है, न्यायिक स्क्रिवेनर (शिहो-शोशी) द्वारा स्वामित्व का पंजीकरण किया जाता है, और आपको चाबियाँ मिल जाती हैं।

4. जापान में किराये की प्रक्रिया

1. पूछताछ और संपत्ति देखना।
2. आवेदन: अधिकांश मकान-मालिक किराया गारंटी कंपनी और एक आपातकालीन संपर्क की माँग करते हैं। कुछ जापानी बोलने वाले संपर्क व्यक्ति की भी माँग करते हैं।
3. मकान-मालिक और गारंटी कंपनी द्वारा जाँच, जिसमें आमतौर पर कुछ दिन से एक सप्ताह लगता है।
4. महत्वपूर्ण बातों का स्पष्टीकरण (जापानी में, हमारे अंग्रेज़ी सारांश के साथ) और लीज़ अनुबंध।
5. प्रवेश के खर्च: आमतौर पर सुरक्षा जमा राशि, कभी-कभी “की मनी”, पहले महीने का किराया, गारंटी कंपनी का शुल्क, अग्नि बीमा और ब्रोकरेज शुल्क।
6. चाबियाँ और प्रवेश।

5. आमतौर पर आवश्यक दस्तावेज़

• निवास कार्ड (जापान के निवासियों के लिए) और पासपोर्ट
• आय या रोज़गार का प्रमाण (किराये और ऋण के लिए)
• खरीद के लिए: यदि आप जापान में पंजीकृत हैं तो मुहर पंजीकरण प्रमाणपत्र। अनिवासी आमतौर पर इसके बजाय हस्ताक्षर प्रमाणपत्र और किसी दूतावास, वाणिज्य दूतावास या नोटरी के समक्ष बनाया गया पते का शपथपत्र प्रस्तुत करते हैं।
• जापान में एक आपातकालीन संपर्क (किराये के लिए)

6. जापान से बाहर रहने वाले खरीदारों के लिए जानकारी

• विदेशी मुद्रा और विदेशी व्यापार अधिनियम के तहत, जापान में रियल एस्टेट प्राप्त करने वाले अनिवासी को सामान्यतः अधिग्रहण के 20 दिनों के भीतर बैंक ऑफ़ जापान के माध्यम से वित्त मंत्री को रिपोर्ट दाखिल करनी होती है। इसके अपवाद भी हैं, उदाहरण के लिए जब संपत्ति आपके अपने निवास के लिए हो।
• रियल एस्टेट के मालिक हर वर्ष स्थिर परिसंपत्ति कर (फ़िक्स्ड एसेट टैक्स) चुकाते हैं। यदि आप विदेश में रहते हैं, तो कर सूचनाएँ प्राप्त करने और रिटर्न दाखिल करने के लिए आपको सामान्यतः जापान में एक कर एजेंट नियुक्त करना होगा।
• स्वामित्व का पंजीकरण न्यायिक स्क्रिवेनर द्वारा किया जाता है; उनका शुल्क और पंजीकरण कर खरीदार चुकाता है।
• अनिवासियों के लिए जापानी बैंकों से गृह ऋण बहुत सीमित हैं, इसलिए खरीद का भुगतान अक्सर नकद में किया जाता है।
• हम न्यायिक स्क्रिवेनर और कर लेखाकारों से आपका परिचय करा सकते हैं। यह पेज सामान्य जानकारी है, कानूनी या कर संबंधी सलाह नहीं।

7. ब्रोकरेज शुल्क

हमारा शुल्क कभी भी जापान के रियल एस्टेट ब्रोकरेज अधिनियम के तहत कानूनी अधिकतम सीमा (और उस पर 10% उपभोग कर) से अधिक नहीं होता:

बिक्री, मूल्य JPY 4,000,000 से अधिक	मूल्य का 3% + JPY 60,000
बिक्री, मूल्य JPY 2,000,000 से 4,000,000	मूल्य का 4% + JPY 20,000
बिक्री, मूल्य JPY 2,000,000 तक	मूल्य का 5%
कम कीमत वाले खाली घर, मूल्य JPY 8,000,000 तक	अधिकतम JPY 300,000 (कर सहित JPY 330,000), पूर्व सहमति से
किराया	कुल मिलाकर अधिकतम एक महीने का किराया

दुभाषिया शामिल नहीं है। यदि आप महत्वपूर्ण बातों के स्पष्टीकरण या अनुबंध के लिए दुभाषिया चाहते हैं, तो कृपया अपने खर्च पर उसकी व्यवस्था करें; समन्वय में हम सहर्ष मदद करेंगे।

8. हमारा सेवा क्षेत्र

• तोमाकोमाई: प्रशांत तट पर स्थित एक औद्योगिक और बंदरगाह शहर, न्यू चितोसे हवाई अड्डे से ट्रेन या कार द्वारा लगभग 30 से 40 मिनट की दूरी पर।
• चितोसे: न्यू चितोसे हवाई अड्डे और तेज़ी से बढ़ते सेमीकंडक्टर उद्योग का केंद्र।
• शिराओई: समुद्र और झीलों के किनारे बसा एक शांत कस्बा, जहाँ उपोपोई (राष्ट्रीय आइनू संग्रहालय) स्थित है।
• हिगाशी-इबुरी (आत्सुमा, अबिरा, मुकावा) और अनुरोध पर होक्काइडो के अन्य हिस्से।

9. हमसे संपर्क करें

कृपया हमारे संपर्क फ़ॉर्म का उपयोग करें या WhatsApp पर टेक्स्ट संदेश भेजें। अंग्रेज़ी या जापानी में लिखें।

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