1. Destek verdiğimiz diller
Taleplerinizi İngilizce veya Japonca olarak, yazılı biçimde yanıtlıyoruz: iletişim formumuz, e-posta, WhatsApp, Telegram veya sosyal medya mesajları.
Telefon desteği yalnızca Japonca verilmektedir. Temsilcimiz her zaman ofiste bulunmadığından lütfen bize yazılı olarak ulaşın. Genellikle bir iş günü içinde yanıt veriyoruz.
Sözleşmeler, yasal olarak zorunlu bilgilendirmeler (“önemli hususların açıklaması”, 重要事項説明) ve resmî belgeler Japoncadır. Bunları anlamanıza yardımcı olmak için İngilizce yazılı açıklamalar sunuyoruz.
Bu web sitesinin diğer dillerdeki sayfaları, bizi bulmanızı kolaylaştırmak için sunulmaktadır. Bize başka bir dilde yazarsanız İngilizce yanıt veririz.
2. Sizin için neler yapabiliriz
- Kiralama: Tomakomai ve Chitose’de, yabancı kiracılara açık ev sahipleri dahil daire ve evler. Kira garanti şirketlerinin değerlendirme sürecini ve taşınma masraflarını İngilizce olarak açıklıyoruz.
- Satın alma: boş evler (akiya), ikinci el evler, arsalar ve yatırım amaçlı gayrimenkuller.
- Satış: Hokkaido’da sahip olduğunuz veya size miras kalan evler; içinde mobilya ve eşya kalmış evler dahil, yurt dışında yaşarken bile.
- Ticari arsa: lojistik, fabrika ve çalışan konutu için Tomakomai Limanı yakınında ve Chitose bölgesinde arsa ve depolar.
3. Japonya’da satın alma süreci
- Talep: Bölge, bütçe, amaç ve zamanlama tercihlerinizi bize iletin. Bu sitede yer almayanlar dahil ilanları tarıyoruz.
- Yerinde inceleme: şahsen veya yurt dışındaysanız görüntülü görüşmeyle.
- Satın alma başvurusu: satıcıya fiyat ve koşulları içeren yazılı bir teklif.
- Önemli hususların açıklaması: Sözleşmeden önce lisanslı bir gayrimenkul aracısının (takken-shi) gayrimenkulün hukuki ve fiziki ayrıntılarını Japonca olarak açıklaması zorunludur. Size önceden İngilizce yazılı bir özet veriyoruz.
- Satış sözleşmesi ve kapora: Sözleşme imzalanırken bir kapora (genellikle fiyatın %5 ila %10’u) ödenir.
- Ödeme ve teslim: Kalan tutar ödenir, mülkiyet bir tescil uzmanı (shiho-shoshi) tarafından tescil edilir ve anahtarları teslim alırsınız.
4. Japonya’da kiralama süreci
- Talep ve yerinde inceleme.
- Başvuru: Ev sahiplerinin çoğu bir kira garanti şirketi ve bir acil durum irtibat kişisi ister. Bazıları ayrıca Japonca konuşan bir irtibat kişisi de talep eder.
- Ev sahibi ve garanti şirketi tarafından yapılan değerlendirme; genellikle birkaç gün ile bir hafta sürer.
- Önemli hususların açıklaması (Japonca, İngilizce özetimizle birlikte) ve kira sözleşmesi.
- Taşınma masrafları: genellikle depozito, bazen “anahtar parası”, ilk ayın kirası, garanti şirketi ücreti, yangın sigortası ve aracılık ücreti.
- Anahtar teslimi ve taşınma.
5. Genellikle gereken belgeler
- Oturma kartı (Japonya’da ikamet edenler için) ve pasaport
- Gelir veya istihdam belgesi (kiralama ve kredi için)
- Satın alma için: Japonya’da kayıtlıysanız mühür tescil belgesi. Japonya’da ikamet etmeyenler bunun yerine genellikle bir imza belgesi ile büyükelçilik, konsolosluk veya noter huzurunda düzenlenmiş yeminli bir adres beyanı sunar.
- Japonya’da bir acil durum irtibat kişisi (kiralama için)
6. Japonya dışında yaşayan alıcılar için notlar
- Döviz ve Dış Ticaret Kanunu uyarınca, Japonya’da gayrimenkul edinen ve Japonya’da ikamet etmeyen bir kişi, kural olarak edinimden sonraki 20 gün içinde Japonya Merkez Bankası (Bank of Japan) aracılığıyla Maliye Bakanı’na bildirimde bulunmak zorundadır. Gayrimenkulün kendi konutunuz olması gibi istisnalar vardır.
- Gayrimenkul sahipleri her yıl sabit varlık vergisi öder. Yurt dışında yaşıyorsanız, vergi bildirimlerini almak ve beyanname vermek için genellikle Japonya’da bir vergi temsilcisi atamanız gerekir.
- Mülkiyetin tescilini bir tescil uzmanı (shiho-shoshi) yapar; ücreti ve tescil vergisi alıcı tarafından ödenir.
- Japon bankalarının Japonya’da ikamet etmeyenlere sağladığı konut kredileri çok sınırlıdır; bu nedenle alımlar çoğunlukla nakit olarak yapılır.
- Sizi tescil uzmanları ve mali müşavirlerle tanıştırabiliriz. Bu sayfa genel bilgi niteliğindedir; hukuki veya vergi danışmanlığı değildir.
7. Aracılık ücretleri
Ücretlerimiz hiçbir zaman Japonya Gayrimenkul Aracılık Kanunu’ndaki yasal üst sınırı (artı %10 tüketim vergisi) aşmaz:
| Satış, fiyat JPY 4,000,000 üzerinde | Fiyatın %3’ü + JPY 60,000 |
|---|---|
| Satış, fiyat JPY 2,000,000 ile 4,000,000 arasında | Fiyatın %4’ü + JPY 20,000 |
| Satış, fiyat JPY 2,000,000’a kadar | Fiyatın %5’i |
| Düşük fiyatlı boş evler, fiyat JPY 8,000,000’a kadar | Önceden anlaşma ile en fazla JPY 300,000 (vergi dahil JPY 330,000) |
| Kiralama | Toplamda en fazla bir aylık kira |
Tercüman hizmeti dahil değildir. Önemli hususların açıklaması veya sözleşme için tercüman isterseniz, lütfen masrafı size ait olmak üzere ayarlayın; koordinasyon konusunda memnuniyetle yardımcı oluruz.
8. Hizmet verdiğimiz bölge
- Tomakomai: Pasifik kıyısında bir sanayi ve liman kenti; New Chitose Havalimanı’na tren veya arabayla yaklaşık 30 ila 40 dakika uzaklıkta.
- Chitose: New Chitose Havalimanı’na ve büyüyen bir yarı iletken sanayisine ev sahipliği yapar.
- Shiraoi: deniz ve göllerin yanında sakin bir kasaba; Ulusal Ainu Müzesi Upopoy’a ev sahipliği yapar.
- Higashi-Iburi (Atsuma, Abira, Mukawa) ve talep üzerine Hokkaido’nun diğer bölgeleri.
9. Bize ulaşın
Lütfen iletişim formumuzu kullanın veya WhatsApp üzerinden yazılı mesaj gönderin. İngilizce veya Japonca yazabilirsiniz.