1. Idiomas de atención
Atendemos consultas en inglés o japonés, por escrito: a través de nuestro formulario de contacto, correo electrónico, WhatsApp, Telegram o mensajes en redes sociales.
La atención telefónica es solo en japonés. Nuestro representante no siempre se encuentra en la oficina, por lo que le rogamos que nos escriba. Normalmente respondemos en un plazo de un día hábil.
Los contratos, la información que la ley exige facilitar (la «explicación de asuntos importantes», 重要事項説明) y los documentos oficiales están en japonés. Le proporcionamos explicaciones por escrito en inglés para ayudarle a comprenderlos.
Las páginas de este sitio web en otros idiomas se ofrecen para ayudarle a encontrarnos. Si nos escribe en otro idioma, le responderemos en inglés.
2. Qué podemos hacer por usted
- Alquilar: pisos y casas en Tomakomai y Chitose, incluidos los de propietarios que aceptan inquilinos internacionales. Le explicamos en inglés la evaluación de las empresas de garantía de alquiler y los gastos de entrada.
- Comprar: casas vacías (akiya), viviendas de segunda mano, terrenos y propiedades de inversión.
- Vender: viviendas de su propiedad o heredadas en Hokkaido, incluidas las que conservan muebles y enseres en su interior, también mientras usted vive en el extranjero.
- Terrenos comerciales: terrenos y almacenes cerca del puerto de Tomakomai y en la zona de Chitose, para logística, fábricas y viviendas para el personal.
3. Cómo funciona la compra en Japón
- Consulta: indíquenos la zona, el presupuesto, la finalidad y los plazos. Buscamos entre los anuncios, incluidos inmuebles que no aparecen en este sitio.
- Visita: en persona o por videollamada si usted se encuentra en el extranjero.
- Solicitud de compra: una oferta por escrito al vendedor, con el precio y las condiciones.
- Explicación de asuntos importantes: antes del contrato, un agente inmobiliario con licencia (takken-shi) debe explicar en japonés los detalles legales y físicos del inmueble. Le entregamos de antemano un resumen por escrito en inglés.
- Contrato de compraventa y señal: al firmar el contrato se abona una señal (a menudo entre el 5 y el 10 % del precio).
- Liquidación y entrega: se paga el importe restante, un escribano judicial (shiho-shoshi) inscribe la titularidad en el registro y usted recibe las llaves.
4. Cómo funciona el alquiler en Japón
- Consulta y visita.
- Solicitud: la mayoría de los propietarios exigen una empresa de garantía de alquiler y un contacto de emergencia. Algunos piden también una persona de contacto que hable japonés.
- Evaluación por parte del propietario y de la empresa de garantía; suele tardar entre unos días y una semana.
- Explicación de asuntos importantes (en japonés, con nuestro resumen en inglés) y contrato de arrendamiento.
- Gastos de entrada: normalmente una fianza, en ocasiones un pago no reembolsable al propietario (key money), el alquiler del primer mes, la tarifa de la empresa de garantía, el seguro contra incendios y los honorarios de intermediación.
- Entrega de llaves y mudanza.
5. Documentos que normalmente necesitará
- Tarjeta de residencia (para residentes en Japón) y pasaporte
- Justificante de ingresos o de empleo (para alquilar y para solicitar préstamos)
- Para comprar: un certificado de registro de sello si está empadronado en Japón. Los no residentes suelen presentar en su lugar un certificado de firma y una declaración jurada de domicilio otorgada ante una embajada, un consulado o un notario.
- Un contacto de emergencia en Japón (para alquilar)
6. Notas para compradores que viven fuera de Japón
- En virtud de la Ley de Divisas y Comercio Exterior, un no residente que adquiere un inmueble en Japón debe, por lo general, presentar una notificación al Ministro de Finanzas a través del Banco de Japón en un plazo de 20 días desde la adquisición. Existen excepciones, por ejemplo cuando el inmueble se destina a su propia residencia.
- Los propietarios de inmuebles pagan cada año el impuesto sobre bienes inmuebles (fixed asset tax). Si vive en el extranjero, normalmente deberá designar a un representante fiscal en Japón para recibir las notificaciones tributarias y presentar las declaraciones.
- La inscripción de la titularidad la realiza un escribano judicial, cuyos honorarios, junto con el impuesto de registro, corren a cargo del comprador.
- Los préstamos hipotecarios de bancos japoneses son muy limitados para no residentes, por lo que las compras suelen pagarse al contado.
- Podemos presentarle escribanos judiciales y asesores fiscales. Esta página contiene información general y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal.
7. Honorarios de intermediación
Nuestros honorarios nunca superan el máximo legal establecido por la Ley de Intermediación Inmobiliaria de Japón (más el 10 % del impuesto sobre el consumo):
| Compraventa, precio superior a JPY 4 millones | 3 % del precio + JPY 60.000 |
|---|---|
| Compraventa, precio de JPY 2 a 4 millones | 4 % del precio + JPY 20.000 |
| Compraventa, precio de hasta JPY 2 millones | 5 % del precio |
| Casas vacías de bajo coste, precio de hasta JPY 8 millones | Hasta JPY 300.000 (JPY 330.000 con impuestos), previo acuerdo |
| Alquileres | Hasta un mes de alquiler en total |
Los intérpretes no están incluidos. Si desea contar con un intérprete para la explicación de asuntos importantes o para el contrato, le rogamos que lo contrate por su cuenta; con gusto nos encargaremos de la coordinación.
8. Nuestra zona de servicio
- Tomakomai: ciudad industrial y portuaria en la costa del Pacífico, a unos 30–40 minutos del Aeropuerto de Nuevo Chitose en tren o en coche.
- Chitose: sede del Aeropuerto de Nuevo Chitose y de una creciente industria de semiconductores.
- Shiraoi: una tranquila localidad junto al mar y los lagos, donde se encuentra Upopoy, el Museo Nacional Ainu.
- Higashi-Iburi (Atsuma, Abira, Mukawa) y otras partes de Hokkaido bajo petición.
9. Contacto
Utilice nuestro formulario de contacto o envíenos un mensaje de texto por WhatsApp. Escríbanos en inglés o en japonés.