1. Idiomas de atendimento
Atendemos consultas em inglês ou japonês, por escrito: pelo nosso formulário de contato, e-mail, WhatsApp, Telegram ou mensagens em redes sociais.
O atendimento por telefone é somente em japonês. Nosso representante nem sempre está no escritório, por isso pedimos que você nos escreva. Normalmente respondemos em até um dia útil.
Contratos, informações exigidas por lei (a “explicação de assuntos importantes”, 重要事項説明) e documentos oficiais são em japonês. Fornecemos explicações por escrito em inglês para ajudar você a compreendê-los.
As páginas deste site em outros idiomas são oferecidas para ajudar você a nos encontrar. Se você nos escrever em outro idioma, responderemos em inglês.
2. O que podemos fazer por você
- Alugar: apartamentos e casas em Tomakomai e Chitose, inclusive de proprietários que aceitam inquilinos internacionais. Explicamos em inglês a análise feita pelas empresas de garantia de aluguel e os custos de entrada.
- Comprar: casas vazias (akiya), imóveis usados, terrenos e imóveis para investimento.
- Vender: imóveis próprios ou herdados em Hokkaido, inclusive com móveis e pertences deixados dentro, mesmo que você more no exterior.
- Terrenos comerciais: terrenos e galpões próximos ao Porto de Tomakomai e na região de Chitose, para logística, fábricas e moradia de funcionários.
3. Como funciona a compra no Japão
- Consulta: informe-nos a região, o orçamento, a finalidade e o prazo. Pesquisamos os anúncios, incluindo imóveis que não aparecem neste site.
- Visita: pessoalmente ou por videochamada, se você estiver no exterior.
- Proposta de compra: uma oferta por escrito ao vendedor, com preço e condições.
- Explicação de assuntos importantes: antes do contrato, um corretor de imóveis licenciado (takken-shi) deve explicar em japonês os detalhes legais e físicos do imóvel. Entregamos a você, com antecedência, um resumo por escrito em inglês.
- Contrato de compra e venda e sinal: um sinal (geralmente de 5 a 10% do preço) é pago na assinatura do contrato.
- Quitação e entrega: o saldo é pago, a propriedade é registrada por um escrivão judicial (shiho-shoshi) e você recebe as chaves.
4. Como funciona o aluguel no Japão
- Consulta e visita.
- Solicitação: a maioria dos proprietários exige uma empresa de garantia de aluguel e um contato de emergência. Alguns também pedem uma pessoa de contato que fale japonês.
- Análise pelo proprietário e pela empresa de garantia, geralmente de alguns dias a uma semana.
- Explicação de assuntos importantes (em japonês, com nosso resumo em inglês) e contrato de locação.
- Custos de entrada: normalmente um depósito caução, às vezes um pagamento não reembolsável ao proprietário (key money), o primeiro mês de aluguel, a taxa da empresa de garantia, o seguro contra incêndio e os honorários de corretagem.
- Entrega das chaves e mudança.
5. Documentos geralmente necessários
- Cartão de residente (para residentes no Japão) e passaporte
- Comprovante de renda ou de emprego (para aluguel e financiamentos)
- Para compra: um certificado de registro de carimbo se você estiver registrado no Japão. Não residentes geralmente apresentam, em vez disso, um certificado de assinatura e uma declaração juramentada de endereço feita em uma embaixada, consulado ou cartório.
- Um contato de emergência no Japão (para aluguel)
6. Observações para compradores que moram fora do Japão
- De acordo com a Lei de Câmbio e Comércio Exterior, um não residente que adquire um imóvel no Japão geralmente precisa apresentar uma declaração ao Ministro das Finanças, por meio do Banco do Japão, no prazo de 20 dias após a aquisição. Há exceções, por exemplo quando o imóvel se destina à sua própria residência.
- Os proprietários de imóveis pagam todos os anos o imposto sobre bens imobilizados (fixed asset tax). Se você mora no exterior, normalmente precisará nomear um procurador fiscal no Japão para receber as notificações de impostos e apresentar as declarações.
- O registro da propriedade é feito por um escrivão judicial, cujos honorários e o imposto de registro são pagos pelo comprador.
- Os financiamentos imobiliários de bancos japoneses são muito limitados para não residentes, por isso as compras costumam ser pagas à vista.
- Podemos indicar escrivães judiciais e contadores tributários. Esta página traz informações gerais e não constitui aconselhamento jurídico ou tributário.
7. Honorários de corretagem
Nossos honorários nunca excedem o limite máximo legal da Lei de Corretagem Imobiliária do Japão (mais 10% de imposto sobre o consumo):
| Venda, preço acima de JPY 4 milhões | 3% do preço + JPY 60.000 |
|---|---|
| Venda, preço de JPY 2 a 4 milhões | 4% do preço + JPY 20.000 |
| Venda, preço até JPY 2 milhões | 5% do preço |
| Casas vazias de baixo custo, preço até JPY 8 milhões | Até JPY 300.000 (JPY 330.000 com impostos), mediante acordo prévio |
| Aluguel | Até o equivalente a um mês de aluguel no total |
Intérpretes não estão incluídos. Se desejar um intérprete para a explicação de assuntos importantes ou para o contrato, providencie um por sua conta; teremos prazer em ajudar na coordenação.
8. Nossa área de atendimento
- Tomakomai: cidade industrial e portuária na costa do Pacífico, a cerca de 30 a 40 minutos do Aeroporto Novo de Chitose de trem ou de carro.
- Chitose: sede do Aeroporto Novo de Chitose e de uma crescente indústria de semicondutores.
- Shiraoi: uma cidade tranquila à beira-mar e de lagos, onde fica o Upopoy, o Museu Nacional Ainu.
- Higashi-Iburi (Atsuma, Abira, Mukawa) e outras partes de Hokkaido mediante solicitação.
9. Fale conosco
Use nosso formulário de contato ou envie uma mensagem de texto pelo WhatsApp. Escreva em inglês ou japonês.