1. 我們支援的語言
我們以英語或日語書面受理洽詢，管道包括諮詢表單、電子郵件、WhatsApp、Telegram 或社群媒體訊息。
電話諮詢僅支援日語。由於負責人並非隨時在辦公室，敬請以書面方式與我們聯絡。我們通常會在一個工作天內回覆。
契約、法定說明文件（即「重要事項說明」，重要事項説明）及官方文件皆為日文。我們會提供英文書面說明，協助您理解內容。
本網站的其他語言頁面，是為了方便您找到我們而提供。若您以其他語言與我們聯絡，我們將以英語回覆。
2. 我們能為您做什麼
- 租屋：苫小牧與千歲的公寓及透天住宅，包括願意接受外國房客的房東。我們會以英語說明租金保證公司的審查與入住費用。
- 購屋：空屋（akiya）、中古屋、土地及投資物件。
- 售屋：您在北海道擁有或繼承的房屋，包括仍留有家具與物品的房屋；即使您人在海外也能辦理。
- 商業用地：苫小牧港周邊及千歲地區適合物流、工廠及員工宿舍的土地與倉庫。
3. 在日本購屋的流程
- 洽詢：請告訴我們您希望的區域、預算、用途及時程。我們將為您搜尋物件，包括本網站未刊登的物件。
- 看屋：可親自看屋；若您人在海外，也可透過視訊通話看屋。
- 購買申請：以書面向賣方提出購買意願，載明價格與條件。
- 重要事項說明：簽約前，須由合格的宅地建物交易士（takken-shi）以日語說明物件的法律及實體細節。我們會事先提供英文書面摘要。
- 買賣契約與訂金：簽約時支付訂金（通常為價格的5%至10%）。
- 交割與交屋：支付尾款，由司法書士（shiho-shoshi）辦理所有權登記，之後您即可領取鑰匙。
4. 在日本租屋的流程
- 洽詢與看屋。
- 申請：大多數房東要求使用租金保證公司並提供緊急聯絡人，部分房東也會要求提供會說日語的聯絡人。
- 審查：由房東與保證公司進行，通常需要數天至一週。
- 重要事項說明（以日語進行，並附上我們的英文摘要）及簽訂租賃契約。
- 入住費用：一般包括押金、有時還有禮金，以及第一個月租金、保證公司費用、火災保險費與仲介費。
- 領取鑰匙並入住。
5. 通常需要的文件
- 在留卡（日本居民適用）及護照
- 收入或在職證明（租屋及貸款時使用）
- 購屋時：若您已在日本辦理印鑑登記，需提供印鑑登記證明書。非居住者通常改為提供在大使館、領事館或公證人處辦理的簽名證明書及住址宣誓書。
- 在日本的緊急聯絡人（租屋時使用）
6. 居住於日本境外的購屋者注意事項
- 依日本《外匯及外國貿易法》，非居住者取得日本不動產後，原則上須於取得後20日內，經由日本銀行向財務大臣提出報告。但亦有例外，例如物件供本人自住時。
- 不動產所有人每年須繳納固定資產稅。若您居住在海外，通常需要在日本指定一位納稅管理人，負責接收稅務通知並辦理申報。
- 所有權登記由司法書士辦理，其報酬及登記規費（登錄免許稅）由買方負擔。
- 日本的銀行對非居住者提供的房貸非常有限，因此購屋多以現金支付。
- 我們可以為您介紹司法書士及稅理士。本頁面僅為一般資訊，不構成法律或稅務建議。
7. 仲介費
我們的收費絕不超過日本《宅地建物交易業法》規定的上限（另加10%消費稅）：
| 買賣：價格超過400萬日圓 | 價格的3% + 6萬日圓 |
|---|---|
| 買賣：價格200萬至400萬日圓 | 價格的4% + 2萬日圓 |
| 買賣：價格200萬日圓以下 | 價格的5% |
| 低價空屋：價格800萬日圓以下 | 最高30萬日圓（含稅33萬日圓），須事先約定 |
| 租賃 | 合計不超過一個月租金 |
以上費用不含口譯。若您希望在重要事項說明或簽約時安排口譯人員，請自行負擔費用安排；我們樂意協助聯繫協調。
8. 服務區域
- 苫小牧：位於太平洋沿岸的工業港灣城市，搭電車或開車至新千歲機場約30至40分鐘。
- 千歲：新千歲機場所在地，半導體產業正蓬勃發展。
- 白老：臨海傍湖的寧靜小鎮，國立愛努民族博物館「Upopoy」坐落於此。
- 東膽振地區（厚真、安平、鵡川）及北海道其他地區亦可依需求提供服務。
9. 聯絡我們
請使用我們的諮詢表單，或透過 WhatsApp 傳送文字訊息。請以英語或日語撰寫。